NUR FÜR ANLEGER: 3-Zimmer Wohnung Erstbezug!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 6,06 m²
- 3. Obergeschoss
- moderne CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Photovoltaik
- Naherholung bei Viehofner und Ratzersdorfer See
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zugeordnet, aber separat bepreist
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten!
Für Fragen oder Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 16.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,62 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von rund 6 Quadratmetern im Stadtteil Viehofen in St. Pölten. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv wirken sich der moderne Neubaucharakter, die bezugsfertige Ausführung, die zeitgemäße Energieversorgung mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die Nähe zu den Viehofner Seen und zum Einkaufszentrum Traisenpark aus. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zugeordnet, jedoch separat mit 16.500 Euro ausgewiesen und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Busanbindung und Freizeitwert sind überdurchschnittlich, auch wenn keine ausgesprochene Innenstadtlage vorliegt. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau knapp über 3.500 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.570 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage mit hoher Sicherheit einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.