Für Anleger: STADTLEBEN TRIFFT AUF NAHERHOLUNGSRAUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 6,06 m²
- moderne CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Photovoltaik
- gute Nahversorgung und Nähe zu Seen/Naherholungsraum
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber laut Text separat mit 16.500 EUR zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten!
Für Fragen oder Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 16.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
SÄMTLICHE WOHNUNGEN SIND AUCH ÄUSSERST ATTRAKTIV FÜR ANLEGER!!
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,62 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnhausanlage im St. Pöltner Stadtteil Viehofen. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug mit Balkon von rund 6 Quadratmetern. Positiv auf den Wert wirken der Neubaucharakter, die moderne Energieversorgung mit Erdwärme und Photovoltaik, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu den Viehofner und Ratzersdorfer Seen. Der in der Beschreibung genannte Tiefgaragenplatz ist gesondert zu bezahlen und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Alltags- und Freizeitnutzen einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt beim Projekt, und das Naherholungsangebot ist überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.460 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 244.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.