Urbanes Leben im Wohnpark Obergrafendorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- klimaaktiv GOLD und Energy Globe Award
- Holzbauweise mit sehr guter Energieeffizienz
- Balkon mit 8,03 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden
- ruhiges, begrüntes Wohnumfeld
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- schwächere ÖPNV- und Infrastrukturwerte laut GIS
Lage
Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.
Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.
Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/
Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist im Frühjahr 2026.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,47 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Ober-Grafendorf bei St. Pölten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 8,03 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Parkettböden, Rollläden, Fernwärme und sehr guter Energieeffizienz. Die klimaaktiv-Gold-Zertifizierung und die Holzbauweise sprechen für einen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnstandard.
Die Lage ist aus wohnlicher Sicht ansprechend, weil sie ruhig, grün und familienfreundlich ist. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die unmittelbare Infrastruktur laut vorliegenden Standortdaten eher durchschnittlich. Das spricht für eine gute Wohnlage im regionalen Kontext, aber nicht für eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau um rund 3.030 Euro pro Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt hinsichtlich Bauzustand, Ausstattung und Projektcharakter sehr gut zu diesen Vergleichsfällen passt, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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