3-Zimmer Whg. im Wohnpark Obergrafendorf NEU und Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 8,03 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden
- sehr gute Energieeffizienz, Energieklasse A
- Holzbauweise und klimaaktiv-Gold-Zertifizierung
- begrünte Freiflächen und familienfreundliches Umfeld
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der attraktive Wohnpark befindet sich im malerischen Ort Ober-Grafendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs. Die Region überzeugt durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Dank der Nähe zu Schulen und Kindergärten eignet sich die Lage ideal für Familien. Darüber hinaus besticht der Ort durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte, was Pendlern ein entspanntes Erreichen ihres Arbeitsplatzes ermöglicht.
Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Naherholungsgebiete insbesondere den Ebersdorfer See, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die Region reich an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig Wohnen. Dieses Projekt ist klimaaktiv GOLD zertifiziert und ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award.
Alle noch freie Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt Seite.
https://www.immocontract.at/projekt/wohnpark-ober-grafendorf/
Die Wohnungen überzeugen mit modernen, zentral begehbaren Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Dank der Holzbauweise sind die Gebäude besonders stabil, energieeffizient und bieten ein behagliches Raumklima. Der Wohnpark Ober-Grafendorf ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, sowie Eigengarten oder Balkon ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Gebäude überzeugen mit architektonischen Raffinessen und einem naturnahen Wohngefühl. Lamellen aus Lärchenholz sorgen für eine optische Gliederung der Balkone und einen sonnengeschützten Bereich im Freien. Durch die versetzte Anordnung entstehen zwischen den Baukörpern weitläufige, begrünte Freiflächen, die als Erholungsraum dienen und ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigen. Direkt neben der Wohnanlage entsteht ein rund 1.500 m² großer Spielplatz.
Fertigstellung des Bauteils C ist geplant im Frühjahr 2026.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,62 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Ober-Grafendorf bei St. Pölten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 8,03 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt als gut bis sehr gut einzustufen: Parkettböden, Fußbodenheizung, Rollläden, große Fensterflächen sowie eine energieeffiziente Holzbauweise mit Energieklasse A. Zusätzlich wirken die klimaaktiv-Gold-Zertifizierung und die großzügigen begrünten Freiflächen innerhalb der Anlage wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schule und Grünraum sind in brauchbarer Distanz vorhanden, das Umfeld ist familienfreundlich und naturnah. Der öffentliche Verkehr ist laut GIS-Daten schwächer ausgeprägt, was den Wert jedoch nur leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktpreis von rund 3.140 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 239.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Neubauwohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.