4 Zimmer Wohnung Nahe Zentrum und Donaulände
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- hofseitige Lage
- zwei Badezimmer und separates WC
- Lift, barrierefrei und seniorengerecht
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Erdwärme und Photovoltaik
- kleiner Balkon im Verhältnis zur Wohnfläche
- Tiefgaragenplatz nur optional um 25.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Direkt neben der St. Florian Apotheke
10 Gehminuten ins Zentrum
5 Gehminuten zur Donaulände
4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St. Pölten
10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau"
12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse
Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick.
Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein.
Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort.
Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot.
Top 23 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 110,15m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 2 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 5,89m² großen Balkon.
Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer
Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen.
Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.).
Infrastruktur & Bildung:
Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.
Kontakt & Beratung
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger
E-Mail: [email protected] · Tel. 0664 / 143 53 40
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 468.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 110,15 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Tulln an der Donau. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über zwei Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen Balkon mit rund 5,89 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Erdwärme und Photovoltaik. Positiv wirkt auch die hofseitige Lage innerhalb des Projekts. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern gesondert zu erwerben.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Zentrum, Bahnhof und Donaulände sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler ist die Anbindung Richtung Wien zusätzlich ein klarer Standortvorteil.
Zur Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für dieses Segment ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezugsqualität, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 468.000 bis 515.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber für hochwertige Neubauten in Tulln noch gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.