4 Zimmer Wohnung Nahe Zentrum und Donaulände
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit Neubauprämie
- Hofseitige Lage als Ruhevorteil
- Große Familienwohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- Nur 6,15 m² großer Nordbalkon
- Lift, Barrierefreiheit, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Erdwärme/Photovoltaik/Niedrigstenergiehaus als positiver Ausstattungs- und Zukunftsfaktor
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Direkt neben der St. Florian Apotheke
10 Gehminuten ins Zentrum
5 Gehminuten zur Donaulände
4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St. Pölten
10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau"
12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse
Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick.
Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein.
Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort.
Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot.
Top 24 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 118,30m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 6,15m² großen Balkon.
Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer
Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen.
Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.).
Infrastruktur & Bildung:
Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot.
Kontakt & Beratung
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger
E-Mail: [email protected] · Tel. 0664 / 143 53 40
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Tulln an der Donau mit 118,30 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt richtet sich klar an den gehobenen Neubau-Familienmarkt: vorhanden sind zwei Badezimmer, ein separates WC, mehrere Abstellräume, Lift, Barrierefreiheit, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine moderne, energieeffiziente Versorgung über Erdwärme und Photovoltaik. Positiv wirkt auch die hofseitige Situierung. Der Balkon ist mit 6,15 m² jedoch eher klein und nordseitig, und der Tiefgaragenplatz ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Tulln als gut einzustufen. Bahnhof, Zentrum und Donaulände sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Der rechnerisch sehr niedrige Lage-Score aus dem GIS erscheint daher im konkreten Fall nicht überzeugend und wurde nicht voll übernommen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Größen- und Stockwerksunterschiede, ein marktgerechtes Niveau im Bereich der oberen Neubaupreise in Tulln. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 532.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.