Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschoss mit Südbalkon
- Fußbodenheizung und zusätzliche Deckenkühlung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Energieklasse A mit Wärmepumpensystem
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage bzw. Stellplatzinfrastruktur im Projekt vorhanden
- Küche laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten
- Kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ganz oben wohnen und die Sonnenseite genießen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Haus 75d bietet auf 45,38 m² Wohnfläche ein Zuhause mit eigenem Freibereich.
Die Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und bringt viel Licht in den Alltag. Der 6,54 m² große Balkon schafft dazu einen eigenen Platz an der Sonne, ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Moment im Freien.
Gerade an warmen Tagen bietet die Wohnung einen besonderen Komfort: Zusätzlich zur Raumtemperierung über die Fußbodenheizung verfügt die Dachgeschosswohnung über eine Deckenkühlung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das energieeffiziente Wärmepumpensystem ergänzt die Ausstattung der Wohnung.
Auch für Anleger_innen interessant: Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sehr gut zur Vermietung.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 45,38 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Dachgeschoss
- Südausrichtung
- 6,54 m² Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Krems an der Donau mit 45,38 Quadratmetern Wohnfläche, 6,54 Quadratmetern Südbalkon und kleinem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und verfügt über eine für das Marktsegment überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Deckenkühlung im Dachgeschoss, Lift, barrierefreier Ausführung und energieeffizientem Wärmepumpensystem. Positiv wirken außerdem die Südorientierung und die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten. Zu beachten ist, dass laut Beschreibung keine Küche im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Die Nähe zur Kremser Innenstadt und der Grünbezug sind positiv, die unmittelbare öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind laut Lageprofil jedoch nur durchschnittlich. Im Vergleich mit tatsächlichen Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen in der Umgebung ergibt sich für kleine Erstbezugswohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 274.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.030 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine kleine Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon und moderner Haustechnik jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.