4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Blick Richtung Weinhänge
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Dachgeschosswohnung mit Blick Richtung Weinhänge
- Große Terrasse mit 39,04 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Lift vorhanden
- Niedrigstenergiegebäude mit Wärmepumpensystem
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage erwähnt, aber Stellplatz nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Dachgeschoss, den Blick Richtung Weinhänge genießen und dabei viel Raum für die eigenen Wünsche haben: Auf 89,90 m² Wohnfläche verbindet diese 4-Zimmer-Wohnung Großzügigkeit mit einer besonderen Wohnqualität. Die 39,04 m² große Terrasse wird dabei zu einem echten zweiten Lebensraum im Freien.
Im Inneren prägt die großzügige Wohnküche das offene Wohngefühl. Sie schafft einen Ort für lange Abende am Esstisch, gemeinsames Kochen und entspannte Stunden zu Hause. Die drei weiteren Zimmer lassen genügend Möglichkeiten für Schlafzimmer, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsbereiche.
Das besondere Asset dieser Wohnung zeigt sich draußen: Von der Terrasse reicht der Blick bis zu den Weinhängen und holt ein Stück Kremser Landschaft in den Alltag.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und die zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss ergänzen den Wohnkomfort.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 89,90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Dachgeschoss
- 39,04 m² Terrasse
- Blick Richtung Weinhänge
- großzügige Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum
- zusätzliche Deckenkühlung
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau mit 89,90 Quadratmetern Wohnfläche, einer außergewöhnlich großen Terrasse von 39,04 Quadratmetern und Blick Richtung Weinhänge. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den regionalen Neubau überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, zusätzlicher Kühlung im Dachgeschoss, Lift und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Grünbezug und angenehmer Wohnqualität einzustufen. Positiv sind die Nähe zur Kremser Innenstadt, das Umfeld mit Weinbergen sowie der Freiraumbezug. Die GIS-Analyse zeigt allerdings nur durchschnittliche Werte bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung, weshalb keine uneingeschränkte Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt, dass sich ähnliche Einheiten überwiegend im Bereich knapp über 5.000 bis gut 6.000 Euro je Quadratmeter bewegen. Aufgrund der Dachgeschosslage, der großen Terrasse und des Ausblicks ist hier ein Ansatz von rund 5.560 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.