Attraktive Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in St. Valentin - Nur 2 Minuten zum Bahnhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 15 m² Balkon vorhanden
- 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit 6 m²
- Barrierefrei mit Lift
- Photovoltaikanlage und Balkonkraftwerk
- Gemeinschaftliche möblierte Dachterrasse
- Zentrale und zugleich ruhige Lage laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse – mitten im Zentrum von St. Valentin.
Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung.
St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien. Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen, während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist.
Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg. Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich.
Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen – Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die gemeinschaftlichen Bereiche, darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert – ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten.
Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts – ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner.
- Massivbauweise aus Ziegel – langlebig und wertbeständig
- Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage
- Exklusive, möblierte Dachterrasse
- Eigenes Balkonkraftwerk
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Eigenes Kellerabteil pro Wohnung
- Gemeinsamer Fahrradraum
- Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis)
- Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
- Baustart: Frühjahr 2026
- Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich!
TOP 11:
- 82 m2 Wohnfläche
- 15 m2 Balkon
- 6 m2 Kellerabteil
- Preis inkl. 1 Stellplatz: € 428.700,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82 m² Wohnfläche in der Brunhildstraße in St. Valentin. Es handelt sich um einen Erstbezug im Rahmen eines Bauträgerprojekts. Positiv hervorzuheben sind der 15 m² große Balkon, ein Kellerabteil, der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, die barrierefreie Ausführung mit Lift sowie die moderne Projektqualität mit Photovoltaikanlage und gemeinschaftlicher Dachterrasse. Diese Merkmale sprechen klar für das obere Neubausegment des lokalen Marktes.
Die Lage ist innerhalb von St. Valentin als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Laut Beschreibung besteht zudem eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Westautobahn, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Die Kombination aus Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld ist wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungs- und Lagevorteile ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 398.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz des hohen Neubaupreises nachvollziehbar im Premiumbereich des lokalen Erstbezugsmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.