Großzügige 3 Raum - Wohnung mit großer Sonnenloggia, inklusiver modernster Energiegewinnung für höchsten Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Südwest-Loggia mit 23,34 m²
- barrierefrei mit Personenaufzug
- hochwertige Energie- und Klimatechnik mit Wärmepumpe, Solaranlage und Deckentemperierung
- Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und elektrische Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten, aber verpflichtend mitzuerwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnungen in der Ramsauerstraße liegen im grünen Stadtteil Bindermichl in zentrumsnaher Lage. Parks, Sportstätten und Naherholungsgebiete wie der Hummelhofwald und der Wasserwald befinden sich in der Nähe. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A1 und A7 ist sehr gut.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl wurden Eigentumswohnungen in Linzer Zentrallage realisiert. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 84,18 m² verfügen über große Loggien von ca. 23,37 m². Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckentemperierung, geschaffen.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche 84,83 m² + 23,34 m² Loggia
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Barrierefreiheit
- Wohnraumlüftung
- elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos
Kaufpreis Wohnung : € 434.000,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz : € 26.900,00
Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz mit verkauft.
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 328,25
Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten inkl. Ust. ca.: € 72,17
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 37,50.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6011 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ramsauerstraße am Bindermichl in Linz mit 84,83 Quadratmetern Wohnfläche, einer großen Südwest-Loggia von 23,34 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in barrierefreier Ausführung mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, elektrischen Raffstores und vor allem das zeitgemäße Energiekonzept mit Wärmepumpe, Solaranlage und temperiertem Raumklima. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag ist daher nicht anzusetzen.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, zusätzlich wirkt die zentrumsnahe Lage wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.400 bis 6.100 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 492.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 520.000 Euro. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und ist in diesem Schätzwert nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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