3-Raum-Eigentumswohnung in verkehrsberuhigtem Siedlungsgebiet am Bindermichl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Loggia mit 23,61 m² und Südwest-Ausrichtung
- barrierefrei mit Personenaufzug
- überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Raffstores und klimawirksamer Deckentemperierung
- Tiefgaragenplatz nur optional bzw. zusätzlich zu erwerben
- gute Nahversorgung und zentrumsnahe Wohnlage, aber keine ausgesprochene Toplage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnungen in der Ramsauerstraße liegen im grünen Stadtteil Bindermichl in zentrumsnaher Lage. Parks, Sportstätten und Naherholungsgebiete wie der Hummelhofwald und der Wasserwald befinden sich in der Nähe. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A1 und A7 ist sehr gut.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl wurden Eigentumswohnungen in Linzer Zentrallage realisiert. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 84,18 m² verfügen über große Loggien von ca. 23,37 m². Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckentemperierung, geschaffen.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche 84,99 m² und 23,61 m² Terrasse:
- 2 geräumige Schlafzimmer
- heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fixpreisgarantie
- Barrierefreiheit
- Wohnraumlüftung
- elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos
Kaufpreis Wohnung : € 420.500,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : € 26.900,00
Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz mit verkauft.
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 301,28.
Monatliche Heiz-und Warmwasserkosten inkl. Ust. ca.: € 72,44
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 37,50.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer unter 050 338-6011 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ramsauerstraße am Bindermichl mit rund 84,99 Quadratmetern Wohnfläche, großer Loggia von 23,61 Quadratmetern und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus und bietet eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Lift, barrierefreiem Zugang, Raffstores sowie moderner Energie- und Klimatechnik. Positiv ist auch die Südwest-Ausrichtung der Freifläche. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist und nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist.
Die Lage am Bindermichl ist als gute, zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und guter Infrastruktur einzustufen. Sie ist jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, was bei der Preisfindung wesentlich ist. Die ausgewerteten Kaufverträge zeigen zwar teils sehr hohe Neubaupreise, diese dürften aber nicht durchgehend auf das gegenständliche Objekt übertragbar sein. Besonders hochpreisige Vergleichsfälle wurden daher zurückhaltend gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.