** Das Schlossblick** Großzügige 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Bestlage - TOP 11
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- erhöhte Lage mit Schloss- und Stadtblick
- 11 m² Balkon als werthaltige Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- kleines Projekt mit nur zwölf Einheiten
- barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung
- keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbaner Rückzugsort mit Aussicht – stilvolles Wohnen in der Brennerstraße 11
BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT
NOCH 4 WOHNUNGEN VERFÜGBAR
In begehrter Lage am Linzer Auberg / Pöstlingberg entsteht mit „Das Schlossblick“ ein feines Wohnprojekt mit nur zwölf Eigentumswohnungen, das durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und besondere Ausblicke überzeugt. Ob charmante Gartenwohnung, lichtdurchflutete Etagenwohnung oder großzügiges Penthouse über zwei Ebenen – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum.
Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 68 und 127 m² und punkten mit gut durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenbereichen – sei es eine Loggia, eine Terrasse oder ein privater Garten. Besonders attraktiv sind die Maisonette-Gartenwohnungen mit direktem Zugang ins Grüne sowie die exklusiven Penthousewohnungen, die auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl bieten.
Architektonisch setzt das Projekt auf klare Linien und ein elegantes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage für einen unvergleichlichen Blick auf das Linzer Schloss und die Stadt.
Auch technisch erfüllt „Das Schlossblick“ hohe Ansprüche: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung bietet komfortable, effiziente Wärme. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage am Dach das Energiesystem nachhaltig. Raffstores an allen Fenstern – steuerbar per Funk – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ganz nach individuellem Bedarf.
Ein stilvolles Ausstattungspaket rundet das Wohnerlebnis ab: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und Vorräumen, moderne Sanitärlösungen und eine Videosprechanlage in jeder Wohnung bringen Komfort und Qualität in Einklang.
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – in bester Lage, mit Weitblick und durchdachter Wohnqualität.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 835.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 104,62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Brennerstraße 11 in Linz-Urfahr. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwölf Einheiten. Positiv hervorzuheben sind der 11 m² große Balkon, die erhöhte Lage mit Blick auf das Linzer Schloss und die Stadt sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Raffstores, Videosprechanlage und moderner Wärmepumpentechnik. Die Wohnung ist zudem barrierefrei ausgeführt.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar, ebenso Grünräume, Schulen und medizinische Versorgung. Damit verbindet das Objekt eine urbane Erreichbarkeit mit einer überdurchschnittlichen Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Aussicht, Freifläche und Ausstattungsstandard ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 867.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 835.000 Euro und 900.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Mikrolage von Linz und liegt trotz des hohen Niveaus nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Ausstattung und Eigenschaften
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