** Das Schlossblick** 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Bestlage - TOP 4
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in kleinem Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und Videosprechanlage
- moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- Balkon mit 5,95 m² vorhanden
- erhöhte Lage mit Fernblick auf Schloss und Stadt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 1. Obergeschoss; kein besonderer Stockwerkszuschlag erforderlich
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen, daher leichter Zurückhaltungsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbaner Rückzugsort mit Aussicht – stilvolles Wohnen in der Brennerstraße 11
BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT
NOCH 4 WOHNUNGEN VERFÜGBAR
In begehrter Lage am Linzer Auberg / Pöstlingberg entsteht mit „Das Schlossblick“ ein feines Wohnprojekt mit nur zwölf Eigentumswohnungen, das durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und besondere Ausblicke überzeugt. Ob charmante Gartenwohnung, lichtdurchflutete Etagenwohnung oder großzügiges Penthouse über zwei Ebenen – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum.
Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 68 und 127 m² und punkten mit gut durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenbereichen – sei es eine Loggia, eine Terrasse oder ein privater Garten. Besonders attraktiv sind die Maisonette-Gartenwohnungen mit direktem Zugang ins Grüne sowie die exklusiven Penthousewohnungen, die auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl bieten.
Architektonisch setzt das Projekt auf klare Linien und ein elegantes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage für einen unvergleichlichen Blick auf das Linzer Schloss und die Stadt.
Auch technisch erfüllt „Das Schlossblick“ hohe Ansprüche: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung bietet komfortable, effiziente Wärme. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage am Dach das Energiesystem nachhaltig. Raffstores an allen Fenstern – steuerbar per Funk – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ganz nach individuellem Bedarf.
Ein stilvolles Ausstattungspaket rundet das Wohnerlebnis ab: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und Vorräumen, moderne Sanitärlösungen und eine Videosprechanlage in jeder Wohnung bringen Komfort und Qualität in Einklang.
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – in bester Lage, mit Weitblick und durchdachter Wohnqualität.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,37 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in der Brennerstraße 11 in Linz-Urfahr. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Projekt mit nur zwölf Wohnungen. Positiv hervorzuheben sind der Balkon mit knapp 6 Quadratmetern, die erhöhte Lage mit Fernblick auf Schloss und Stadt sowie die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik und Raffstores.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, Grünraum, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, ebenso Straßenbahn und Bus. Die Mikrolage am Auberg beziehungsweise Pöstlingberg ist im Linzer Markt gefragt und für Neubauwohnungen mit Aussicht besonders wertstabil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Stockwerk, Größe und Ausstattungsniveau, ein Preisniveau von rund 6.150 bis 7.450 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.020 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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