Charmante Terrassenwohnung Top B.16 - Neubauprojekt SCHÖN | DORF | BLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- Terrasse bzw. Freifläche laut Projektbeschreibung
- Garagenstellplatz verpflichtend und separat ausgewiesen
- gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Keller
- ruhige und zentrale Lage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Natur des Salzkammerguts und bietet als wirtschaftlich starke Bezirksstadt alles, was modernes Leben ausmacht! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dr.-Anton-Bruckner-Straße punktet durch ihre zentrale Lage – hier profitieren Sie von bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur A1 Westautobahn, dem Bahnhof Vöcklabruck sowie zur Vöckla-Au genießen Bewohner eine perfekte Balance aus Mobilität, Natur und urbanem Komfort.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck entsteht mit dem SCHÖN | DORF | BLICK ein modernes Neubauprojekt, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint. Zwei stilvolle Baukörper beherbergen insgesamt 31 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 37 und 116 m² sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten mit 88 bis 108 m² Nutzfläche. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger, zugleich zentraler Lage, bietet SCHÖN | DORF | BLICK den idealen Ort zum Leben und Arbeiten.
Das Projekt umfasst zwei Gebäude mit klarer, zeitloser Architektur, eine großzügige Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie sechs zusätzliche Freistellplätze. Der Bau hat bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Während die Wohnungen schlüsselfertig übergeben werden, werden die Gewerbeeinheiten im hochwertigen Edelrohbau ausgeführt – optimal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine Ausstattung gelegt, die Qualität und Komfort vereint. Elektrischer Sonnenschutz in allen Schlafräumen, edle Materialien und ein zeitloses Design sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Fixpreise und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten zusätzliche Planungssicherheit. Auch für die Gewerbeeinheiten stehen Kundenparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.
Wohnung Top B16 / 2.OG
Wohnfläche: ca. 37 m²
Ausführung: schlüsselfertig
1 Kellerabteil
1 Garagenstellplatz P28
Wohnung Top B16 € 181.700,00
Garagenstellplatz P28 € 26.000,00
Gesamtkaufpreis € 207.700,00
Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend.
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich für Endkunden umsatzsteuerbefreit, Anlegerpreise senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Beim Neubauprojekt SCHÖN | DORF | BLICK investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer prosperierenden Region Oberösterreichs. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Vöcklabruck profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 37,42 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie einem verpflichtend zu erwerbenden Garagenstellplatz. Positiv wirken außerdem die projektbezogenen Freiflächen, die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie die gute Nahversorgung im direkten Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Da es sich hier um eine besonders kleine Wohnung handelt, ist ein im Verhältnis etwas höherer Quadratmeterpreis marktüblich. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass der Garagenplatz im Gesamtkaufpreis separat ausgewiesen ist und daher nicht vollständig im Wohnungs-Quadratmeterpreis aufgehen darf.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Merkmalen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 215.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis für die Wohnung beträgt rund 4.860 Euro pro Quadratmeter; zusammen mit dem Garagenstellplatz ergibt sich damit ein insgesamt gut nachvollziehbares Marktniveau für dieses Neubauobjekt.
Ausstattung und Eigenschaften
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