Kompakt geschnittene Terrassenwohnung Top A.11 - Neubauprojekt SCHÖN | DORF | BLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Terrasse/Freifläche vorhanden
- Garagenstellplatz im Kauf verpflichtend enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme, Solarenergie
- Kleine Wohnungsgröße mit typischer m²-Preis-Prämie
- Ruhige und zugleich zentrale Lage
Lage
Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Natur des Salzkammerguts und bietet als wirtschaftlich starke Bezirksstadt alles, was modernes Leben ausmacht! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dr.-Anton-Bruckner-Straße punktet durch ihre zentrale Lage – hier profitieren Sie von bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur A1 Westautobahn, dem Bahnhof Vöcklabruck sowie zur Vöckla-Au genießen Bewohner eine perfekte Balance aus Mobilität, Natur und urbanem Komfort.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck entsteht mit dem SCHÖN | DORF | BLICK ein modernes Neubauprojekt, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint. Zwei stilvolle Baukörper beherbergen insgesamt 31 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 37 und 116 m² sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten mit 88 bis 108 m² Nutzfläche. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und in ruhiger, zugleich zentraler Lage, bietet SCHÖN | DORF | BLICK den idealen Ort zum Leben und Arbeiten.
Das Projekt umfasst zwei Gebäude mit klarer, zeitloser Architektur, eine großzügige Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie sechs zusätzliche Freistellplätze. Der Bau hat bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Während die Wohnungen schlüsselfertig übergeben werden, werden die Gewerbeeinheiten im hochwertigen Edelrohbau ausgeführt – optimal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine Ausstattung gelegt, die Qualität und Komfort vereint. Elektrischer Sonnenschutz in allen Schlafräumen, edle Materialien und ein zeitloses Design sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Fixpreise und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten zusätzliche Planungssicherheit. Auch für die Gewerbeeinheiten stehen Kundenparkplätze direkt vor Ort zur Verfügung.
Wohnung Top A11 / 2.OG
Wohnfläche: ca. 42 m²
Ausführung: schlüsselfertig
1 Kellerabteil
1 Garagenstellplatz P34
Wohnung Top A11 € 205.900,00
Garagenstellplatz P34 € 26.000,00
Gesamtkaufpreis € 231.900,00
Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend.
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich für Endkunden umsatzsteuerbefreit, Anlegerpreise senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Beim Neubauprojekt SCHÖN | DORF | BLICK investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer prosperierenden Region Oberösterreichs. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Vöcklabruck profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakt geschnittene 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 42,28 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Dr.-Anton-Bruckner-Straße in Vöcklabruck. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie einen verpflichtend mitzukaufenden Garagenstellplatz. Die Freifläche ist bei dieser Wohnungsgröße klar wertrelevant und verbessert die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist für Vöcklabruck als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünräume und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige, aber zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge von ebenfalls bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die kleineren Einheiten im selben Marktumfeld, da größere Wohnungen üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit Garagenstellplatz auf 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Wert ist im aktuellen Marktumfeld für einen Erstbezug dieser Art in Vöcklabruck gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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