Penthouse-Feeling in Schallmoos: Exklusiver Erstbezug mit weitläufiger Panoramaterrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss mit Penthouse-Feeling
- außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 38 m²
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Raffstores
- kleine Wohnanlage mit nur neun Einheiten
- ruhige, durchgrünte Wohngegend bei zugleich sehr zentraler Lage
Lage
Super City Lage: Pulsierend und dennoch ruhig
Schallmoos ist einer der modernsten und hippsten Stadtteile Salzburgs, der Menschen anzieht, die das zentrale, lebendige Stadtleben schätzen. Die Liegenschaft profitiert von ihrer hervorragenden Position: Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die historische Salzburger Altstadt ist über gut ausgebaute Radwege oder die hohe Taktung des öffentlichen Nahverkehrs in kürzester Zeit zugänglich. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Auto im Alltag oft überflüssig. Trotz dieser perfekten städtischen Anbindung fügt sich das Wohngebäude harmonisch in eine etablierte, ruhige Wohngegend ein und dient als echter Rückzugsort im Trubel der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT PELIKANSTRAẞE 7 – Urbanes Wohnen in Salzburg-Schallmoos
In einem der modernsten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs entsteht mit der Pelikanstraße 7 eine exklusive, limitierte Wohnanlage. Eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Herzen von Schallmoos, umfasst das Projekt lediglich neun Wohneinheiten. Das Konzept vereint durchdachte, flächeneffiziente Grundrisse mit langlebigen Materialien und einer soliden, zeitgemäßen Haustechnik. Ob als perfekt geschnittene Starterwohnung für das urbane Leben oder als wertbeständiges Anlageobjekt für die Vermietung – die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bieten maximale Lebensqualität bei intelligenter Raumausnutzung.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Top 09) bietet echtes Penthouse-Feeling über den Dächern der Stadt. Auf ca. 45,77 m² Wohnfläche vereint sie exklusiven Wohnkomfort mit einer intelligenten Architektur, die ein wunderbar freies und vollwertiges Wohngefühl schafft. Durch die erhabene Lage im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während das urbane Leben direkt vor der Haustür pulsiert. Dies macht die Einheit zur perfekten Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder zu einem äußerst attraktiven, wertbeständigen Anlageobjekt in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs.
Herzstück des neuen Zuhauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen eine besonders einladende Atmosphäre versprüht. Von hier aus öffnet sich der Raum direkt auf die beeindruckende, ca. 38,22 m² große Terrasse, die die Wohnung nahezu umrundet und den Wohnraum an warmen Tagen nahtlos ins Freie erweitert. Diese fantastische Außenfläche bietet Ihnen reichlich Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke, einen großen Esstisch oder Ihr eigenes Urban-Gardening-Projekt – stets begleitet von einem unvergleichlichen Ausblick als privater Rückzugsort. Ein ruhiges, gemütliches Schlafzimmer, ein gut geschnittener Vorraum, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein nützlicher Abstellraum für zusätzliche Staufläche vervollständigen den raffinierten Grundriss.
Die Ausstattung fokussiert sich kompromisslos auf langlebige, bewährte Technik und eine grundsolide Bauqualität. Edle Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein warmes Wohlfühlambiente, während hochwertige keramische Beläge im Badezimmer und 3-fach verglaste Fenster die zeitgemäße Wertigkeit der Wohnung unterstreichen. Für ein durchgehend optimales Raumklima sorgen eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores, die eine präzise Lichtsteuerung und perfekten Sonnenschutz ermöglichen.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 45,77 m².
Terrasse: ca. 38,22 m².
Kellerabteil: ca. 3,00 m².
Raumaufteilung: Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum.
Kaufpreis Wohnung: € 550.000,00.
Carport: € 20.000,00.
Gesamtkaufpreis: € 570.000,00.
Anlegerinformation: Eine Optierung zur Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt möglich.
OHNE KÄUFERPROVISION!
Ein oberirdisches, leicht zugängliches Kellerabteil sowie ein hauseigener Carport-Stellplatz komplettieren dieses überaus attraktive Angebot. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine zentrale Liftanlage, die Sie direkt und stufenlos auf Ihre Wohnebene ins Dachgeschoss befördert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Salzburg-Schallmoos mit rund 46 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standard ab: Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage, mit Lift, barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Carport und vor allem einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 38 Quadratmetern. Gerade diese Kombination aus kompakter Wohnfläche und sehr großzügiger Freifläche erzeugt einen klaren Penthouse-Charakter und ist am Markt besonders gefragt.
Die Lage ist für Salzburg als gut bis sehr gut einzustufen. Schallmoos bietet eine zentrale, urbane Infrastruktur mit sehr guter Nahversorgung, Bahnhofsnähe und rascher Erreichbarkeit der Altstadt. Laut Beschreibung liegt das Gebäude dennoch in einer ruhigen Wohngegend, was wertsteigernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Der rechnerische Durchschnitt des Pools wurde nach oben angepasst, weil das Bewertungsobjekt durch Dachgeschosslage, große Panoramaterrasse und Stellplatz überdurchschnittlich ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro. Der Verkehrswert beträgt daher rund 450.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 430.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.