Urbaner Erstbezug in Schallmoos: Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit einladender Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- überdachte Terrasse mit ca. 13,53 m²
- 1 Freistellplatz im Kaufpreis zusätzlich ausgewiesen
- kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
- Lift und barrierefreie Erschließung
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Raffstores
- Kellerabteil ca. 3 m²
- 1. Obergeschoss, damit marktgängig ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Super City Lage: Pulsierend und dennoch ruhig
Schallmoos ist einer der modernsten und hippsten Stadtteile Salzburgs, der Menschen anzieht, die das zentrale, lebendige Stadtleben schätzen. Die Liegenschaft profitiert von ihrer hervorragenden Position: Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die historische Salzburger Altstadt ist über gut ausgebaute Radwege oder die hohe Taktung des öffentlichen Nahverkehrs in kürzester Zeit zugänglich. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Auto im Alltag oft überflüssig. Trotz dieser perfekten städtischen Anbindung fügt sich das Wohngebäude harmonisch in eine etablierte, ruhige Wohngegend ein und dient als echter Rückzugsort im Trubel der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT PELIKANSTRAẞE 7 – Urbanes Wohnen in Salzburg-Schallmoos
In einem der modernsten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs entsteht mit der Pelikanstraße 7 eine exklusive, limitierte Wohnanlage. Eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Herzen von Schallmoos, umfasst das Projekt lediglich neun Wohneinheiten. Das Konzept vereint durchdachte, flächeneffiziente Grundrisse mit langlebigen Materialien und einer soliden, zeitgemäßen Haustechnik. Ob als perfekt geschnittene Starterwohnung für das urbane Leben oder als wertbeständiges Anlageobjekt für die Vermietung – die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bieten maximale Lebensqualität bei intelligenter Raumausnutzung.
Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 04) bringt auf ca. 48,50 m² Wohnfläche urbanes Lebensgefühl und maximale Platzeffizienz auf den Punkt. Durch die intelligente Architektur wird ein vollwertiges Wohnerlebnis geschaffen. Dies macht die Einheit zur perfekten Starterwohnung für Singles und Paare, die das pulsierende Stadtleben schätzen, oder zu einem äußerst attraktiven, wertbeständigen Anlageobjekt.
Herzstück des neuen Zuhauses ist der offene, fließend gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Raum direkt auf die ca. 13,53 m² große, einladende Terrasse, die Ihren Wohnraum an warmen Tagen als privater Rückzugsort harmonisch ins Freie erweitert. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein modernes Badezimmer sowie ein nützlicher Abstellraum vervollständigen den raffinierten Grundriss.
Die Ausstattung fokussiert sich auf langlebige, bewährte Technik und solide Bauqualität. Edle Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen, hochwertige keramische Beläge im Badezimmer und 3-fach verglaste Fenster unterstreichen die Wertigkeit der Wohnung. Für ein optimales Raumklima sorgen eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores zur präzisen Lichtsteuerung.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 48,50 m²
Überdachte Terrasse: ca. 13,53 m²
Kellerabteil: ca. 3,00 m²
Raumaufteilung: Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum
Kaufpreis Wohnung: € 500.000,00
Freistellplatz: € 12.500,00
Gesamtkaufpreis: € 512.500,00
Anlegerinformation: Eine Optierung zur Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt möglich
OHNE KÄUFERPROVISION!
Ein oberirdisches, leicht zugängliches Kellerabteil sowie ein hauseigener Freistellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine zentrale Liftanlage, die alle Wohnebenen stufenlos erschließt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 392.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 48,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Salzburg-Schallmoos. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine rund 13,5 Quadratmeter große überdachte Terrasse, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Erschließung sowie einen Freistellplatz. Positiv zu werten sind außerdem die zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores und Echtholzparkett.
Die Lage ist urban und alltagstauglich. Nahversorgung, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar; auch Hauptbahnhof und Innenstadt sind für Salzburger Verhältnisse günstig angebunden. Schallmoos ist als zentrale Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und solider Nachfrage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge kleiner Wohnungen im Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die passendsten Vergleichsobjekte ein Preisniveau oberhalb des reinen Bezirksmedians, was bei Bauträger- und Erstbezugswohnungen marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Stellplatz, kleiner Wohnanlage und guter Neubauqualität ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.510 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 413.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 392.000 Euro und 438.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.