SALZBURG-AIGEN – Verkaufsstart: Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlich großer Südwestterrasse – eine seltene Gelegenheit!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt in gefragter Lage
- Dachgeschosslage mit Lift
- außergewöhnlich große Südwestterrasse mit rund 29 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und Raffstores
- Carport-Stellplatz im Angebot enthalten
- kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- ruhige Premium-Wohnlage in Salzburg-Aigen nahe Salzach
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Lage – Urbanes Wohnen nahe der Salzach
Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz – die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen.
Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit.
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Eingebettet in den ruhigen Stadtteil Aigen vereint die Liegenschaft eine klare architektonische Linie mit durchdachter Flächennutzung. Die hier präsentierte Top 05 befindet sich im Dachgeschoss und stellt eine absolute Rarität auf dem Salzburger Immobilienmarkt dar. Sie kombiniert einen äußerst kompakten, flächeneffizienten Wohnraum von rund 46 m² mit einer außergewöhnlich großzügigen, fast 29 m² großen Südwestterrasse. Ein derartiges Verhältnis von kompakter Wohnfläche zu einer weitreichenden Freifläche im Dachgeschoss ist in dieser begehrten Premium-Lage nur äußerst selten zu finden.
Raumkonzept mit fließendem Übergang ins Freie
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle, offene Wohn- und Essbereich. Durch die großflächigen, südwestseitig ausgerichteten Fensterfronten verschmelzen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die Terrasse dient somit als weitläufige Erweiterung des Wohnbereichs, auf der sich die wärmende Abendsonne hervorragend genießen lässt. Das Raumprogramm umfasst zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Dieser optimal genutzte Grundriss macht die Immobilie zur idealen, hochwertigen Starterwohnung für Singles oder zu einem überaus attraktiven Anlageobjekt mit exzellentem Vermietungspotenzial. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen zugeordneten Carport-Stellplatz.
Nachhaltige Gebäudetechnik und Materialität
Die Ausführung des Gebäudes legt großen Wert auf Langlebigkeit und eine ansprechende Materialwahl. Für die Beheizung im Winter sorgt eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Elektrische Raffstores erlauben eine präzise Steuerung des Lichteinfalls und bieten einen verlässlichen Sichtschutz. Im Innenbereich kommen ausschließlich 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und hochwertige keramische Beläge zum Einsatz. Ein zentraler Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander und sorgt für einen barrierefreien, komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Lage – Kurze Wege und hohe Lebensqualität
Der Standort in Aigen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Salzach aus. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Spazierwege, über die sich die historische Altstadt Salzburgs entlang des Kais kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen lässt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende, fußläufige Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckereien, Ärzten sowie Bildungseinrichtungen. Durch die nahegelegenen Haltestellen von S-Bahn und O-Bus ist zudem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, was den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug überaus komfortabel macht.
Eckdaten & Konditionen (Top 05) im Überblick
Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7)
Einheit: Top 05 (Dachgeschoss)
Wohnnutzfläche: Ca. 46,64 m²
Zimmer: 2 Zimmer (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer)
Außenflächen: Ca. 28,72 m² Terrasse
Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²)
Geplante Übergabe: Herbst 2028
Kaufpreis Wohnung: € 630.000,00
Stellplätze: 1 Carport (€ 25.000,00)
Gesamtkaufpreis: € 655.000,00
KEINE KÄUFERPROVISION!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 46 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Salzburg-Aigen. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich vor allem durch seine außergewöhnlich große, rund 29 m² große Südwestterrasse hervor. Zusätzlich wirken die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern, Raffstores, Lift, Kellerabteil und ein zugeordneter Carport-Stellplatz klar wertsteigernd.
Die Lage in Aigen ist aus Marktsicht sehr gut. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Salzburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Salzach und zur Altstadt erhöhen die Wohn- und Vermietungsqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein hohes Preisniveau, wobei das Bewertungsobjekt wegen der seltenen Terrassensituation und der guten Mikrolage leicht über dem rechnerischen Durchschnitt anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 12.540 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 600.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 630.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar im gehobenen Neubausegment von Salzburg-Aigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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