SALZBURG-AIGEN – Verkaufsstart: Luxuriöse 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Feeling, großzügigem Raumschnitt und großer Südwestterrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter
- Südwestterrasse mit rund 29 m²
- Ausblick auf Festung und Berge
- Aigen als gefragte Premium-Wohnlage
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden und barrierearmer Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Holz-Alu-Fenstern, Raffstores und Fußbodenheizung
- Sehr kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage – Urbanes Wohnen nahe der Salzach
Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz – die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen.
Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit.
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Eingebettet in den ruhigen Stadtteil Aigen vereint die Liegenschaft eine klare architektonische Linie mit durchdachter Flächennutzung. Die hier präsentierte Top 04 befindet sich im Dachgeschoss und vermittelt durch ihren besonders großzügigen Raumschnitt ein echtes Penthouse-Feeling. Eine Besonderheit dieser luxuriösen 2-Zimmer-Einheit ist die fast 29 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, die eine fließende Erweiterung des Wohnraums nach außen bildet und viel Platz für Erholung bietet. Dank dieser idealen Ausrichtung lassen sich hier wunderbar die wärmende Abendsonne und entspannte Stunden im Freien genießen.
Raumkonzept mit Ausblick auf Festung und Berge
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der sehr geräumige, offene Wohn- und Essbereich mit über 38 m². Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Fensterfronten garantieren hier eine optimale Belichtung und unterstreichen das weitläufige Raumgefühl. Ein absolutes Highlight dieser Dachgeschosseinheit ist der weitreichende Ausblick, der sowohl die Festung als auch eine beeindruckende Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen umfasst. Das Raumprogramm bietet zudem ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der optimal als Speisekammer genutzt werden kann. Diese intelligente Aufteilung macht die Wohnung ideal für ein oder zwei Personen. Sie bietet sich hervorragend als hochwertiger Rückzugsort, als komfortabler Alterswohnsitz oder als solides Anlageobjekt zur Vermietung an. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Carport-Stellplatz.
Nachhaltige Gebäudetechnik und Materialität
Die Ausführung des Gebäudes legt großen Wert auf Langlebigkeit und eine ansprechende Materialwahl. Für die Beheizung im Winter sorgt eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Elektrische Raffstores erlauben eine präzise Steuerung des Lichteinfalls und bieten einen verlässlichen Sichtschutz. Im Innenbereich kommen ausschließlich 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und hochwertige keramische Beläge zum Einsatz. Ein zentraler Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander und sorgt für einen barrierefreien, komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Lage – Kurze Wege und hohe Lebensqualität
Der Standort in Aigen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Salzach aus. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Spazierwege, über die sich die historische Altstadt Salzburgs entlang des Kais kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen lässt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende, fußläufige Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckereien, Ärzten sowie Bildungseinrichtungen. Durch die nahegelegenen Haltestellen von S-Bahn und O-Bus ist zudem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, was den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug überaus komfortabel macht.
Eckdaten & Konditionen (Top 04) im Überblick
Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7)
Einheit: Top 04 (Dachgeschoss)
Wohnnutzfläche: Ca. 66,89 m²
Zimmer: 2 Zimmer (Großzügiger Wohn-Essbereich, Schlafzimmer)
Außenflächen: Ca. 28,91 m² Terrasse
Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²)
Geplante Übergabe: Herbst 2028
Kaufpreis Wohnung: € 905.000,00
Stellplätze: 1 Carport (€ 25.000,00)
Gesamtkaufpreis: € 930.000,00
KEINE KÄUFERPROVISION!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg-Aigen. Das Objekt ist als Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit nur fünf Einheiten konzipiert und hebt sich durch seine fast 29 Quadratmeter große Südwestterrasse, den offenen Wohnbereich, den Lift, einen Carport-Stellplatz sowie die hochwertige technische und bauliche Ausführung deutlich vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind außerdem der freie Ausblick auf Festung und Berge sowie das ausgeprägte Penthouse-Gefühl.
Die Lage in Aigen ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, sehr guter Nahversorgung, Salzachnähe und einer guten Anbindung an S-Bahn und O-Bus. Diese Mikrolage ist im Markt klar überdurchschnittlich nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Vergleichsfälle aus dem Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Objekts nicht passend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.310 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 825.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 780.000 Euro und 870.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubauqualität, Premiumlage und die außergewöhnliche Außenfläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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