Stadtleben neu definiert: Ihr neues Zuhause mit bester Anbindung in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Ostbalkon mit 5,89 m²
- ruhige Innenhoflage mit Grünbezug
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Fliesen
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lebensfreude– Neues Zuhause in Graz!
Das Wohnbauprojekt bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in erstklassiger Qualität im Herzen von Graz Jakomini. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten mit Wohnflächen ab 44 m² ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, damit Sie Ihre Zeit in Ihrem neuen Zuhause bestmöglich genießen können.
Ausstattung
Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um den Wohnungen:
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage:
Der Blick ins Grüne sowie die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten höchste Wohnqualität und Mobilität – auch ohne Auto. Liveable ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der zeitgemäße Neubau befindet sich in einem ruhigen, grünen Innenhof, zwischen Innenstadt und Murpark gelegen, wo man dem Trubel der Stadt mühelos entfliehen kann. Von Grund auf so konzipiert und geplant, dass es sich perfekt in seine Umgebung einfügt, schafft dieses Projekt den idealen Ort zum Wohnen und Leben.
Sie liegt in der Nähe der Münzgrabenstraße, einer der Hauptverkehrsstraßen der Stadt. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen.
Straßenbahnlinien: 4, E
Bushaltelinien: 66, 34, 74, N4
Fertigstellung: voraussichtlich 2026
Provisionsfrei für den Käufer!
Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1% vom Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 32,98 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 5,89 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Fliesen sowie laut Beschreibung ein Kellerabteil. Für diese Objektart ist besonders relevant, dass kleine Neubauwohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als durchschnittliche Bestandswohnungen im Bezirk.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die ruhige Innenhofsituation, der Grünbezug, die gute Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit von Bus und Straßenbahn. Die Nähe zur Münzgrabenstraße ist infrastrukturell günstig, kann aber je nach genauer Mikrolage auch leichte Verkehrseinflüsse mit sich bringen.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen ähnlich kleiner Einheiten im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 202.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Marktsegment des Bezirks, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.