Stadtleben neu definiert: Ihr neues Zuhause mit bester Anbindung in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr große Terrasse mit 53,42 m²
- ruhige grüne Innenhoflage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Fliesen
- Außenbeschattung
- Kellerabteil laut Beschreibung
- gute öffentliche Anbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lebensfreude– Neues Zuhause in Graz!
Das Wohnbauprojekt bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in erstklassiger Qualität im Herzen von Graz Jakomini. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten mit Wohnflächen ab 44 m² ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, damit Sie Ihre Zeit in Ihrem neuen Zuhause bestmöglich genießen können.
Ausstattung
Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um den Wohnungen:
- Außenbeschattung
- Aufzug
- Kellerabteile
- Fußbodenheizung
- Parkettböden & hochwertige Fliesen
- Wärmeversorgung über Fernwärme
Lage:
Der Blick ins Grüne sowie die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten höchste Wohnqualität und Mobilität – auch ohne Auto. Liveable ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der zeitgemäße Neubau befindet sich in einem ruhigen, grünen Innenhof, zwischen Innenstadt und Murpark gelegen, wo man dem Trubel der Stadt mühelos entfliehen kann. Von Grund auf so konzipiert und geplant, dass es sich perfekt in seine Umgebung einfügt, schafft dieses Projekt den idealen Ort zum Wohnen und Leben.
Sie liegt in der Nähe der Münzgrabenstraße, einer der Hauptverkehrsstraßen der Stadt. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen.
Straßenbahnlinien: 4, E
Bushaltelinien: 66, 34, 74, N4
Fertigstellung: voraussichtlich 2026
Provisionsfrei für den Käufer!
Der Abgeber verrechnet bei Kaufabschluss eine Betreuungsgebühr von 1% vom Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,16 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertigen Fliesen, Außenbeschattung und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 53,42 Quadratmetern. Diese Freifläche ist im Markt klar wertsteigernd. Positiv wirkt außerdem die laut Beschreibung ruhige, grüne Innenhoflage.
Die Mikrolage ist insgesamt gut bis sehr gut: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Die Nähe zur Münzgrabenstraße spricht für eine starke Infrastruktur, wird aber durch die Innenhofsituation teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb Spitzenpreise nicht unkritisch übernommen wurden. Gleichzeitig rechtfertigen Erstbezug, Ausstattung und die große Terrasse einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Neubauwohnungen in der Umgebung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.