Zentral wohnen, stilvoll leben – Exklusives Eigenheim im Herzen der Stadt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025 mit Neubauprämie
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 12,95 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Ruhige Seitenstraße laut Beschreibung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Tiefgaragenplatz verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- GIS-Lage nur gut, nicht top; daher kein uneingeschränkter Premiumansatz
Lage
WIFI Steiermark, Grabenstraße, Uhrturm, Schlossberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur – Eigentumswohnungen in Graz
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Highlights im Projekt:
- 39 hochwertige Neubauwohnungen
- Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m²
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten
- Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort
- Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik
- Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71)
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung.
- Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume.
- Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik
- Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort.
- Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Wohnung Top 21:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,95 m² Terrasse liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Wohnküche: ca. 18,08 m²
- Zimmer: ca. 9,13 m²
- Vorraum: ca. 4,90 m²
- Bad mit WC : ca. 5,75 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 175.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt
Infrastruktur:
Wohnen in Graz bedeutet, urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität zu verbinden.
Die Umgebung überzeugt durch historische Bausubstanz, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung schätzen.
Perfekte Anbindung – alles in unmittelbarer Nähe:
- Universität Graz
- Stadtpark Graz
- Hilmteich und Leechwald
- Straßenbahn- und Busanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
- Apotheken und medizinische Versorgung
- Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten
- Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 28,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Kontakt – Lassen Sie sich beraten!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:
- Telefon: +43 676 852 243 548
- E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 204.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37,86 Quadratmetern Wohnfläche und einer für diese Größe sehr attraktiven Terrasse von rund 12,95 Quadratmetern im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz 8010. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und großzügigen Fensterflächen. Positiv sind außerdem die ruhige Seitenstraßenlage sowie die Nähe zur Innenstadt, zur Universität, zu Grünräumen und zur medizinischen Infrastruktur. Der Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht eingerechnet worden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich zwar ein hochpreisiger Teilmarkt, jedoch auch eine gewisse Streuung innerhalb der Vergleichsdaten. Deshalb wurde der rechnerische Spitzenwert nicht voll übernommen, sondern mit der konkreten Lagequalität und dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk abgeglichen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 204.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für einen kleinen Erstbezugs-Neubau mit Terrasse in guter Grazer Stadtlage.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.