Der perfekte Mix aus Stadtleben und Natur – Jetzt entdecken!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr große Terrasse mit 43,66 m²
- 4. Obergeschoss mit guter Belichtung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- ruhige, innenstadtnahe Wohnlage in begehrtem Grazer Umfeld
- Tiefgaragenstellplatz nur verfügbar, nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
WIFI Steiermark, Grabenstraße, Uhrturm, Schlossberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur – Eigentumswohnungen in Graz
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Highlights im Projekt:
- 39 hochwertige Neubauwohnungen
- Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m²
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten
- Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort
- Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik
- Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71)
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung.
- Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume.
- Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik
- Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort.
- Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Wohnung Top 31:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73,17 m² Wohnfläche zzgl. ca. 43,66 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Wohnküche: ca. 28,96 m²
- 1.Zimmer: ca. 12,84 m²
- 2.Zimmer: ca. 12,98 m²
- Vorraum: ca. 5,18 m²
- Gang: ca. 4,32 m²
- Abstellraum: ca. 1,93 m²
- Bad: ca. 5,06 m²
- WC: ca. 1,90 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 628.505,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 551.320,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt
Infrastruktur:
Wohnen in Graz bedeutet, urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität zu verbinden.
Die Umgebung überzeugt durch historische Bausubstanz, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung schätzen.
Perfekte Anbindung – alles in unmittelbarer Nähe:
- Universität Graz
- Stadtpark Graz
- Hilmteich und Leechwald
- Straßenbahn- und Busanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
- Apotheken und medizinische Versorgung
- Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten
- Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 28,2 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Kontakt – Lassen Sie sich beraten!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:
- Telefon: +43 676 852 243 548
- E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 582.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in 8010 Graz mit 73,17 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 43,66 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts und bietet eine zeitgemäße, gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und gut nutzbarem Grundriss. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für Graz als sehr attraktiv einzustufen: ruhige Seitenstraße, gleichzeitig gute Nähe zur Innenstadt, zur Universität, zu Grünräumen wie Stadtpark, Hilmteich und Leechwald sowie zu Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur. Diese Kombination aus urbanem Wohnen und Erholungsqualität ist klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von rund 7.100 bis 7.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Mikrolage und insbesondere der großen Terrasse ist hier ein Ansatz am oberen Rand dieses Bereichs gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 555.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 528.000 und 582.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.