UrbanPremiumGeidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf – Ihr neues Zuhause mit Stil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- begehrte Lage in Geidorf
- Terrasse mit 14,32 m²
- Eigengarten mit 52,65 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- Erdgeschosslage
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
UrbanPremiumGeidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf – Ihr neues Zuhause mit Stil
Mit UrbanPremiumGeidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort.
Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen.
Highlights des Projekts:
- 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m²
- Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen
- Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten
- Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse
- Errichtung in Massivbauweise
- Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme
- HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72
- Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze
- Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage)
- Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027
Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten.
Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten – auch ohne eigenes Auto.
Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Fertigstellung: voraussichtlich 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung im Grazer Bezirk Geidorf mit 41,21 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 14,32 Quadratmetern und einem Eigengarten von 52,65 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Lift und Bad mit Fenster. Besonders positiv wirken die gut nutzbaren Freiflächen, während die Lage im Erdgeschoss im Markt üblicherweise einen leichten Abschlag gegenüber höher gelegenen Wohnungen auslöst.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken von Graz und verbindet urbane Infrastruktur mit guter Wohnqualität. Die Nähe zu WIFI, Wirtschaftskammer, Bildungseinrichtungen und Grünräumen stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen, aktuellen Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 6.200 bis 7.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage sowie der überdurchschnittlichen Außenflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 293.000 Euro, entsprechend rund 6.800 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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