UrbanPremiumGeidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf – Ihr neues Zuhause mit Stil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gefragte Lage in Geidorf
- ruhige Seitenstraße
- Südostbalkon mit 5,24 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- kleines Projekt mit nur 13 Wohnungen plus 2 Penthouses
- kein ausdrücklich ausgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
UrbanPremiumGeidorf - Exklusives Wohnen in Geidorf – Ihr neues Zuhause mit Stil
Mit UrbanPremiumGeidorf entsteht ein modernes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom WIFI und WKO entfernt, vereint dieser hochwertige Neubau zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Komfort.
Von Anfang an wurde das Projekt mit Blick auf Architektur, Ästhetik und Lebensqualität geplant, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen und gleichzeitig ein erstklassiges Zuhause zu schaffen.
Highlights des Projekts:
- 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab 41 m²
- Insgesamt entstehen 13 Wohnungen sowie 2 exklusive Penthouse-Wohnungen
- Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche: Balkon, Terrasse oder Garten
- Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse
- Errichtung in Massivbauweise
- Umweltfreundliche Beheizung durch Fernwärme
- HWB: 30,7 kWh/m²/a, fGEE: 0,72
- Lift, Tiefgarage und zahlreiche Fahrradabstellplätze
- Betriebskosten voraussichtlich 2,3€ pro m² (ohne Heizung und Rücklage)
- Baubeginn im April 2025, Fertigstellung Anfang 2027
Attraktive Lage in Geidorf Das Projekt befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, der für seine hohe Lebensqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Geidorf verbindet urbanes Flair mit viel Grünraum und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Umgebung für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten.
Die perfekte Kombination aus Grünblick, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die schönsten Seiten der Stadt in nur wenigen Minuten – auch ohne eigenes Auto.
Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl eines neuen Zuhauses entscheidend sind. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Gegebenheiten. Gemeinsam entwickeln wir eine maßgeschneiderte Lösung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Fertigstellung: voraussichtlich 2027
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 398.000 bis 428.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 59,94 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Graz-Geidorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift sowie ein Südostbalkon mit 5,24 Quadratmetern. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem sehr gefragten Grazer Wohnbezirk mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von sehr nahe gelegenen Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe im unmittelbaren Umfeld, die bei ähnlicher Objektqualität und ähnlichen Wohnungsgrößen Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 6.500 bis 7.200 Euro zeigen. Einzelne deutlich niedrigere Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie im vorliegenden Neubausegment nicht schlüssig erscheinen.
Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Mikrolage, Balkon, Lift und hochwertiger Standardausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 428.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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