Urbanes Familienleben in Graz – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Freifläche

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kasernstraße in Graz-Jakomini mit rund 91,66 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 16,95 Quadratmetern und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, passiver Kühlung sowie energieeffizienter Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und rechtfertigen einen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen.

Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen, Kindergarten und Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage für Familien, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Unterschieden bei Stockwerk, Größe und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 423.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 4.620 Euro über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug, die moderne Ausstattung und die große Freifläche sachlich begründet ist.