Familientraum mit 4 Zimmern – Großer Balkon mit Fernblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- großer Balkon mit 23,61 m²
- 4. Obergeschoss mit Fernblick
- Fußbodenheizung und passive Kühlung
- sehr gute Energieeffizienz, Niedrigenergiehaus
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Grünlage mit Parknähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Grünen – Jakomini Verde - Haus H
Willkommen im Projekt Jakomini Verde – Haus H, Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Graz! Dieses moderne, nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch durchdachte Architektur, energieeffiziente Ausstattung und hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld und doch im Grünen.
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 2-4 Zimmer | 45-92 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgaragenparkplätze: 22, Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung & passive Kühlung via Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage (Mieterstrommodell) am Dach
- Großzügige Balkone
- Tiefgarage, Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsraum
- Top-Infrastruktur & Anbindung – zentral im Bezirk Jakomini
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine!
Die Wohnung ist optimal geplant und teilt sich in:
* Vorraum
* WC
* Badezimmer
* Wohn/Esszimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Balkon
* Abstellraum
* Kellerabteil
* optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit rund 91,92 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der große Balkon mit 23,61 Quadratmetern, der beworbene Fernblick, die Fußbodenheizung, die passive Kühlung über Wärmepumpe sowie die insgesamt energieeffiziente Ausführung des Gebäudes. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nur optional und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, wird aber durch die Parknähe und die gute Wohnqualität im Umfeld teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von etwa 4.950 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was bei einem Bauträger-Erstbezug dieser Qualität jedoch marktüblich und nachvollziehbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 455.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 435.000 bis 475.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.