Wohnen, wie’s heute sein soll
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit energieeffizienter Bauweise und Photovoltaik
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Außenfläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Grieskai, Mur, Augarten, Karlauerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und Grünraum
In der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 – 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt.
Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen.
Zentral, modern und nachhaltig – ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet.
Das Projekt im Überblick:
- 38 Wohnungen
- hauseigene Tiefgaragenplätze
- Grundrisse von 31 - 123 m²
- alle Wohnungen verfügen über Außenflächen
- Parkettböden in Eiche Natur
- Fußbodenheizung
- Kellerabteile
- Lift
- Fahrradabstellplatz
- Befeuerung mittels Fernwärme
Wohnung Top 3:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,47 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,85 m²
- Wohnküche: ca. 16,24 m²
- Zimmer: ca. 11,35 m²
- Bad mit Dusche und WC: ca. 6,03 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 204.671,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 182.254,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 27.120,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 24.150,00 € zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer
- Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
Infrastruktur & Umgebung:
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind hervorragend angebunden.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich in fußläufiger Umgebung.
- Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und Gesundheitsinfrastruktur sind gut erreichbar.
- Bildung: Kindergärten und Schulen sind in sehr guter Reichweite, z. B. Volksschule Lagergasse ca. 300 m entfernt.
- Öffentlicher Verkehr: Die Lage ist sehr gut an das Grazer Liniennetz angebunden.
- Naherholung: Der beliebte Augartenpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit im Grünen ein.
- Mobilität mit Auto: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Hauptverkehrsachsen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!
Kontakt:
+43 676 852 243 548
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 37,47 Quadratmetern Wohnfläche in einem zeitgemäßen Neubauprojekt in Graz-Gries. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und verfügt laut Beschreibung über eine Außenfläche, Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie eine sehr gute Energiekennzahl. Positiv zu werten sind die moderne Bauweise, die nachhaltige Gebäudetechnik und die für kleine Wohnungen gut nutzbare Raumaufteilung. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage. Der Tiefgaragenplatz ist vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Versorgung und der Augarten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Wohn- und Vermietbarkeit.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen deutlich niedrigere Quadratmeterpreise, betreffen aber überwiegend Bestandswohnungen und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Für das gegenständliche Neubauobjekt ist ein spürbarer Zuschlag gegenüber diesen Vergleichsdaten gerechtfertigt. Unter Berücksichtigung von Lage, Neubauqualität, Ausstattung und Wohnungsgröße ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 171.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 Euro und 181.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.