Wo Stadtleben auf Lebensqualität trifft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit zeitgemäßer, energieeffizienter Ausführung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Kellerabteil im Projekt erwähnt
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage nahe Augarten und sehr guter Nahversorgung
Lage
Grieskai, Mur, Augarten, Karlauerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und Grünraum
In der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 – 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt.
Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen.
Zentral, modern und nachhaltig – ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet.
Das Projekt im Überblick:
- 38 Wohnungen
- hauseigene Tiefgaragenplätze
- Grundrisse von 31 - 123 m²
- alle Wohnungen verfügen über Außenflächen
- Parkettböden in Eiche Natur
- Fußbodenheizung
- Kellerabteile
- Lift
- Fahrradabstellplatz
- Befeuerung mittels Fernwärme
Wohnung Top 27:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,64 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 3,45 m² Loggia liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,85 m²
- Wohnküche: ca. 16,26 m²
- Zimmer: ca. 11,35 m²
- Bad mit Dusche und WC: ca. 6,18 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 228.256,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 203.256,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 27.120,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 24.150,00 € zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer
- Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
Infrastruktur & Umgebung:
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind hervorragend angebunden.
- Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich in fußläufiger Umgebung.
- Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und Gesundheitsinfrastruktur sind gut erreichbar.
- Bildung: Kindergärten und Schulen sind in sehr guter Reichweite, z. B. Volksschule Lagergasse ca. 300 m entfernt.
- Öffentlicher Verkehr: Die Lage ist sehr gut an das Grazer Liniennetz angebunden.
- Naherholung: Der beliebte Augartenpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit im Grünen ein.
- Mobilität mit Auto: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Hauptverkehrsachsen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!
Kontakt:
+43 676 852 243 548
[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 37,64 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 3,45 Quadratmeter großen Loggia im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Graz-Gries. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und Lift sowie die energieeffiziente Bauweise. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, laut Inserat aber separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für dieses Segment gut bis sehr gut: Nahversorgung, Bus- und Straßenbahnanbindung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertstützend ist die Nähe zum Augarten als wichtigem innerstädtischem Grünraum.
Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld zeigen überwiegend Preise von Bestandswohnungen und liegen damit deutlich unter dem Niveau eines vergleichbaren Neubauobjekts. Da es sich hier um eine kleine, neu errichtete Wohnung mit Außenfläche handelt, ist ein merklicher Zuschlag gegenüber dem Bestandsmarkt gerechtfertigt. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Ausstattung und Marktumfeld ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 188.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 178.000 bis 198.000 Euro. Diese Einordnung liegt klar über dem rein datenbasierten Bestandswert, ist für ein Neubauobjekt dieser Art jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.