LUMINA – Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Zuhause.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 14,31 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- zeitgemäße Neubauausstattung mit Eichenparkett, Raffstores und 3-fach-Verglasung
- Betonkernaktivierung, Fernwärme und sommerliche Temperierung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nur anmietbar, nicht als Eigentum inkludiert
- guter Grünbezug, aber keine absolute Premium-Innenstadtlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LUMINA – Das Lichtquartier
Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiraum!
Mit LUMINA – Das Lichtquartier entsteht in der Teichäckergasse ein Wohnprojekt mit 58 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern. Die Wohnungen erstrecken sich über 2 bis 4 Zimmer und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen, architektonischen Konzept. Ergänzt wird das Wohnangebot durch attraktive Gemeinschaftsflächen, die zusätzliche Freiräume und Aufenthaltsqualität schaffen. Die Teichäckergasse steht für ein Wohnumfeld mit viel Freiraum und besonderem Grünbezug. Angrenzend an das Stadtwäldchen entsteht ein Standort, der ein autofreies Quartier, großzügige Freiräume und hohe Aufenthaltsqualität auf attraktive Weise miteinander verbindet.
Durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume
Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht und einer Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist zweiseitig belichtet und belüftet, reine Nordwohnungen werden vermieden. Viele Wohnräume orientieren sich nach Süden, Osten oder Westen. Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach außen. Raumhöhen von ca. 2,65 m bis zu 3,20 m im Erdgeschoss schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Die Kunstinstallation „Wortklauberei“ von Martina Tritthart in den Eingangsbereichen verleiht dem Projekt eine unverwechselbare Identität und schafft bereits beim Ankommen ein prägendes, atmosphärisches Erlebnis.
Das Projekt:
- 2 Baukörper mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer Wohnungen
- Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss
- Großzügige Raumhöhen
- Tiefgaragenparkplätze langfristig anmietbar
- Lichtinstallation „Wortklauberei“ verleiht eine künstlerische Identität
Die Ausstattung:
- Beheizung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung auf Basis von Fernwärme mit sommerlicher Temperierung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungskonzept
- außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbarer Raffstores
- 3-Scheiben-Verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschalen
- Walk-In-Duschen mit Glastrennwand bzw. Badewannen, je nach Grundriss
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad, WC und Abstellräumen
Die Lage:
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Für Wege mit dem Fahrrad bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Attraktive Geh- und Radverbindungen machen das Umfeld zusätzlich besonders interessant.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Straßenbahnlinie 4 bestehen direkte Verbindungen, unter anderem in Richtung Graz Hauptbahnhof, Hauptplatz/Congress und Jakominiplatz. Der Graz Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten, der Hauptplatz/Congress in rund 10 Minuten und der Jakominiplatz in rund 15 Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld bestehen zudem Anbindungen an die Buslinien 65, 65A und 66, wodurch der Standort sowohl im Alltag als auch in Richtung Innenstadt sehr gut angebunden ist.
Über den Graz Hauptbahnhof ergeben sich darüber hinaus Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr und die S-Bahn Steiermark. Über den Graz Köflacherbahnhof bestehen zusätzlich Verbindungen der GKB-S-Bahn.
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahn: Linie 4
- Bus: Linien 65, 65A und 66
- Bahn / S-Bahn: Anschluss über Graz Hauptbahnhof und Graz Köflacherbahnhof
- Innenstadt: mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten
Kundenprovision: 3 %
Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt LUMINA in der Teichäckergasse in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Wertrelevant sind vor allem der große Ostbalkon mit etwa 14 Quadratmetern, das Kellerabteil, die moderne technische Ausstattung mit Betonkernaktivierung, kontrollierter Wohnraumlüftung, außenliegendem Sonnenschutz und die insgesamt zeitgemäße Bauträgerqualität. Ein eigener Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gute Wohnlage in einem modernen Entwicklungsgebiet mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Der Reininghauspark liegt in unmittelbarer Nähe, die Nahversorgung ist ordentlich und die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist gut. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Innenstadt-Spitzenlage, sondern um eine gute urbane Wohnlage mit Entwicklungspotenzial.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für ähnliche Neubauwohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 333.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 318.000 bis 348.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.500 Euro liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.