Das Lichtquartier – Sonnenseite trifft Stadtleben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- moderne Neubauausstattung mit Betonkernaktivierung und Wohnraumlüftung
- Balkon mit 12,95 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage nicht inkludiert, nur anmietbar
- grüngeprägtes Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- autofreies Quartierskonzept als leichter Lagevorteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LUMINA – Das Lichtquartier
Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiraum!
Mit LUMINA – Das Lichtquartier entsteht in der Teichäckergasse ein Wohnprojekt mit 58 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern. Die Wohnungen erstrecken sich über 2 bis 4 Zimmer und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen, architektonischen Konzept. Ergänzt wird das Wohnangebot durch attraktive Gemeinschaftsflächen, die zusätzliche Freiräume und Aufenthaltsqualität schaffen. Die Teichäckergasse steht für ein Wohnumfeld mit viel Freiraum und besonderem Grünbezug. Angrenzend an das Stadtwäldchen entsteht ein Standort, der ein autofreies Quartier, großzügige Freiräume und hohe Aufenthaltsqualität auf attraktive Weise miteinander verbindet.
Durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume
Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht und einer Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist zweiseitig belichtet und belüftet, reine Nordwohnungen werden vermieden. Viele Wohnräume orientieren sich nach Süden, Osten oder Westen. Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum nach außen. Raumhöhen von ca. 2,65 m bis zu 3,20 m im Erdgeschoss schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Die Kunstinstallation „Wortklauberei“ von Martina Tritthart in den Eingangsbereichen verleiht dem Projekt eine unverwechselbare Identität und schafft bereits beim Ankommen ein prägendes, atmosphärisches Erlebnis.
Das Projekt:
- 2 Baukörper mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer Wohnungen
- Balkone, Terrassen und Eigengärten im Erdgeschoss
- Großzügige Raumhöhen
- Tiefgaragenparkplätze langfristig anmietbar
- Lichtinstallation „Wortklauberei“ verleiht eine künstlerische Identität
Die Ausstattung:
- Beheizung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung auf Basis von Fernwärme mit sommerlicher Temperierung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungskonzept
- außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbarer Raffstores
- 3-Scheiben-Verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschalen
- Walk-In-Duschen mit Glastrennwand bzw. Badewannen, je nach Grundriss
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad, WC und Abstellräumen
Die Lage:
Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Für Wege mit dem Fahrrad bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Attraktive Geh- und Radverbindungen machen das Umfeld zusätzlich besonders interessant.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Straßenbahnlinie 4 bestehen direkte Verbindungen, unter anderem in Richtung Graz Hauptbahnhof, Hauptplatz/Congress und Jakominiplatz. Der Graz Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten, der Hauptplatz/Congress in rund 10 Minuten und der Jakominiplatz in rund 15 Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld bestehen zudem Anbindungen an die Buslinien 65, 65A und 66, wodurch der Standort sowohl im Alltag als auch in Richtung Innenstadt sehr gut angebunden ist.
Über den Graz Hauptbahnhof ergeben sich darüber hinaus Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr und die S-Bahn Steiermark. Über den Graz Köflacherbahnhof bestehen zusätzlich Verbindungen der GKB-S-Bahn.
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahn: Linie 4
- Bus: Linien 65, 65A und 66
- Bahn / S-Bahn: Anschluss über Graz Hauptbahnhof und Graz Köflacherbahnhof
- Innenstadt: mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten
Kundenprovision: 3 %
Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81,93 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Teichäckergasse in Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Lift, Eichenparkett, kontrollierte Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Fernwärme mit Betonkernaktivierung, sommerliche Temperierung, Balkon mit 12,95 m² sowie Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität im Neubausegment. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur anmietbar, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage im Entwicklungsgebiet Reininghaus ist als gut einzustufen. Besonders positiv sind der unmittelbare Grünbezug, die gute Fahrrad-Anbindung in Richtung Innenstadt sowie die vorhandene Straßenbahn- und Busanbindung. Es handelt sich nicht um eine klassische Innenstadtlage, aber um ein modernes, nachgefragtes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 374.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 390.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Quartierslage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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