79 m² Terrasse. 76 m² Wohnen. | Bestlage St. Peter | Nähe ORF-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit kleinem, exklusivem Wohnhaus
- Außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 79 m², großteils überdacht
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Raffstores, 2,20 m Innentüren
- Deckenkühlung und Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung
- Ruhige Seitenstraße in begehrter Lage St. Peter nahe ORF-Park
- Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil vorhanden
- Carport vorhanden, jedoch laut Beschreibung zusätzlich um 22.500 EUR zu erwerben
- West-Süd-Ausrichtung der Terrasse als klarer Lage- und Nutzungsbonus
Lage
St. Peter – wohnen mit besonderer Lebensqualität.
Die Karl-Schönherr-Gasse 5 liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Graz-St.Peter – einem der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnbezirke der Stadt.
Der ORF-Park mit Grünflächen und Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, weitere Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ruhig wohnen, viel Grün genießen und trotzdem mitten im städtischen Leben bleiben – genau diese Verbindung macht St. Peter zu einer Wohnlage mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KARL No.5 – Mehr Freiraum als Wohnraum.
Nur fünf Eigentumswohnungen. Und jede einzelne bietet mehr private Freifläche als Wohnfläche.
Zwei Gartenresidenzen, zwei Terrassenresidenzen und ein außergewöhnliches Penthouse verbinden optimierte Grundrisse, großzügige und großteils überdachte Außenbereiche mit hochwertigem Wohnkomfort.
Energieeffiziente Bauweise, Echtholz-Parkettdielen, großformatiges Feinsteinzeug, 2,20 m hohe Innentüren und elektrisch betriebene Raffstores unterstreichen den hochwertigen Anspruch von KARL No.5.
Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage, barrierefrei anpassbare Wohnkonzepte sowie die Vorbereitung für E-Mobilität ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.
Vertrauen von Anfang an.
Hinter KARL No.5 steht die KS Group mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Immobilienprojekte.
Geplanter Projektzeitraum
Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027
Geplante Wohnungsübergabe: April 2028
Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: Mai 2028
Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus.
5 Wohnungen. Außergewöhnliche Freiräume. Ein besonderes Projekt.
Selbstverständlich provisionsfrei für den Käufer.
79 m² Terrasse. Raum für mehr.
Ca. 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine außergewöhnliche ca. 79 m² große West-Süd-Terrasse – beeindruckend viel Platz für das Leben im Freien.
Lounge, Esstisch, Pflanzen oder persönliche Rückzugsbereiche. Hier ist Platz für all das. Ein großer Teil der Terrasse ist durch eine ca. 2 Meter tiefe Überdachung geschützt und bietet Schatten an heißen Sommertagen sowie Wetterschutz.
Offen wohnen. Direkt ins Freie.
Herzstück ist der ca. 33 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse. Auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse – so wird der außergewöhnliche Außenbereich zum Teil des täglichen Wohnens.
Durchdacht geplant.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Abstellraum direkt beim Küchenbereich, Badezimmer mit großzügiger Walk-In Dusche und separates WC komplettieren den Grundriss.
Ihr Carport.
Ein überdachtes Carport ist der Wohnung fix zugeordnet und wird zusätzlich zum Kaufpreis um € 22.500 erworben.
Ca. 76 m² Wohnen. Ca. 79 m² Terrasse. Eine Terrassenresidenz, die das Leben nach draußen erweitert.
Willkommen daheim.
Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen?
Entdecken Sie den vollständigen Grundriss mit allen Flächenangaben und erfahren Sie mehr über Ihre Wunschwohnung bei KARL No.5.
Einfach unverbindlich anfragen – wir senden Ihnen gerne automatisch das vollständige Exposé.
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und den vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 489.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 75,9 m² Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt in Graz-St. Peter. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und hebt sich vor allem durch seine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 79 m² hervor, die großteils überdacht ist und damit einen echten Zusatznutzen bietet. Positiv wirken außerdem die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift, Keller und barrierefreier Ausführung. Das Carport ist wertrelevant, wird laut Beschreibung jedoch zusätzlich zum Wohnungspreis erworben und daher nicht voll im Wohnungswert mitgerechnet.
Die Lage in der Karl-Schönherr-Gasse ist innerhalb von St. Peter als sehr gut einzustufen: ruhige Seitenstraße, Nähe zum ORF-Park, gute Nahversorgung und insgesamt hohe Wohnqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, wird aber durch die starke Mikrolage klar kompensiert.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für ähnliche Neubauwohnungen ein breites Preisbild. Wegen der besonderen Freifläche und der hochwertigen Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 489.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, ist für dieses konkrete Objekt aber gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.