Penthouse in St. Peter Ruhelage | 124 m² Terrasse – 121 m² Wohnen | Deckenkühlung inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit direktem Lift in die Wohnung
- Erstbezug im kleinen Bauträgerprojekt mit nur fünf Einheiten
- Sehr große Süd-West-Nord-Terrasse mit rund 124 m², großteils überdacht
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug, 2,20 m Innentüren und Raffstores
- Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige Seitenstraße in begehrter Lage St. Peter
- Zwei Carports vorhanden, jedoch laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben
- Kellerabteil mit rund 13 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
St. Peter – wohnen mit besonderer Lebensqualität.
Die Karl-Schönherr-Gasse 5 liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Graz-St.Peter – einem der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnbezirke der Stadt.
Der ORF-Park mit Grünflächen und Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt, weitere Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ruhig wohnen, viel Grün genießen und trotzdem mitten im städtischen Leben bleiben – genau diese Verbindung macht St. Peter zu einer Wohnlage mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KARL No.5 – Mehr Freiraum als Wohnraum.
Nur fünf Eigentumswohnungen. Und jede einzelne bietet mehr private Freifläche als Wohnfläche.
Zwei Gartenresidenzen, zwei Terrassenresidenzen und ein außergewöhnliches Penthouse verbinden optimierte Grundrisse, großzügige und großteils überdachte Außenbereiche mit hochwertigem Wohnkomfort.
Energieeffiziente Bauweise, Echtholz-Parkettdielen, großformatiges Feinsteinzeug, 2,20 m hohe Innentüren und elektrisch betriebene Raffstores unterstreichen den hochwertigen Anspruch von KARL No.5.
Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage, barrierefrei anpassbare Wohnkonzepte sowie die Vorbereitung für E-Mobilität ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.
Vertrauen von Anfang an.
Hinter KARL No.5 steht die KS Group mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Immobilienprojekte.
Geplanter Projektzeitraum
Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2027
Geplante Wohnungsübergabe: April 2028
Geplante Fertigstellung der Gesamtanlage: Mai 2028
Der angeführte Projektzeitraum entspricht dem aktuellen Planungsstand und setzt den planmäßigen Projekt- und Vertriebsverlauf voraus.
5 Wohnungen. Außergewöhnliche Freiräume. Ein besonderes Projekt.
Selbstverständlich provisionsfrei für den Käufer.
Das Highlight von KARL No.5.
Ca. 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und eine ca. 124 m² große, großteils überdachte Süd-West-Nord-Terrasse. Zwei Bäder, zwei WCs, ein eigener Masterbereich und der Aufzug direkt ins Penthouse komplettieren dieses außergewöhnliche Wohnkonzept.
Direkt mit dem Aufzug nach Hause.
Der Aufzug führt direkt in den privaten Vorraum. Eine Glasschiebetüre öffnet den Blick in den ca. 43 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich und weiter durch bodentiefe Glaselemente nach Westen auf die Terrasse.
Hell, offen und großzügig – vom ersten Moment an.
Wohnkomfort, der einem Penthouse gerecht wird.
Großzügige Glasflächen und mehrere Zugänge zur Terrasse verbinden Innen- und Außenbereich, während die Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Ca. 124 m² Terrasse. Großteils überdacht.
Die weitläufige Süd-West-Nord-Terrasse bietet Platz für Lounge, Esstisch, Sonnenliegen und begrünte Rückzugsbereiche.
Die großflächige Überdachung bietet Schatten und Wetterschutz, zwei gezielte Aussparungen sorgen für zusätzliche Belichtung.
Eine Terrasse, die weit mehr kann als Schönwetter.
Gemeinsam leben. Privatsphäre genießen.
Zwei Zimmer mit eigenem Bad und separatem WC bilden einen eigenen Bereich für Kinder oder Gäste. Davon getrennt liegt der Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und eigenem Bad mit Badewanne, großzügiger Walk-In Dusche und WC.
Zwei Carports. Ca. 13 m² Keller.
Zum Penthouse gehören ein Kellerabteil mit ca. 13 m² sowie zwei nebeneinanderliegende, überdachte Carports, die zusätzlich um jeweils € 22.500 erworben werden.
Ein ganz besonderes Penthouse – entwickelt, um jeden einzelnen Tag darin zu genießen.
Willkommen daheim.
Können Sie sich vorstellen, hier zu wohnen?
Entdecken Sie den vollständigen Grundriss mit allen Flächenangaben und erfahren Sie mehr über Ihre Wunschwohnung bei KARL No.5.
Einfach unverbindlich anfragen – wir senden Ihnen gerne automatisch das vollständige Exposé.
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und den vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu projektiertes Penthouse in Graz-St. Peter mit rund 120,9 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, direktem Liftzugang und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 123,8 Quadratmetern. Das Objekt gehört zu einem kleinen Neubauprojekt mit nur fünf Einheiten und weist eine klar überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem mit Echtholzparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen.
Die Lage in St. Peter ist als sehr gut und wertstabil einzuschätzen. Besonders positiv wirken die ruhige Seitenstraße, die Nähe zu Grünflächen, die sehr gute Nahversorgung und das insgesamt hochwertige Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für diese Wohnlage aber ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung des Penthouse-Charakters, der sehr großen Freifläche und der hochwertigen Ausführung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 875.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 930.000 Euro. Damit liegt das Objekt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für ein hochwertiges Erstbezugs-Penthouse in dieser Lage jedoch sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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