Energieeffizientes Neubauprojekt 2-Zimmer Wohnung + Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse mit 19,20 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichendielen-Parkett und Feinsteinzeug
- energieeffizientes Konzept mit Erdwärme, Photovoltaik, Solaranlage und Deckenkühlung
- ruhige Wohnsiedlung mit Grünraumbezug
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN AM KEHLBERG - JETZT BESICHTIGEN
Willkommen in der modernen Wohnanlage "Am Kehlberg", wo durchdachte Grundrisslösungen, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine ruhige entspannte Wohnlage im Vordergrund stehen. Am Fuße des Schloss St. Martin entstand eine freundliche Wohnsiedlung, die auf Privatsphäre und Individualität ausgerichtet ist.
- Modernes Energiekonzept:
- Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung.
- Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche.
- Bauteilaktivierung für effiziente Deckenkühlung im Sommer.
- Warmwasseraufbereitung durch thermische Solaranlage.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen.
- Eichendielen-Parkett für ein warmes Wohngefühl.
- Glasgeländer für moderne Eleganz.
- Glasfaserinternet für Highspeed-Konnektivität.
- Großzügige Gärten und Terrassen für entspanntes Wohnen.
- Sonnendurchflutete intelligente Grundrisse.
STELLPLÄTZE
- Zueinem Kaufpreis von € 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten) stehen Stellplätze in der Tiefgarage und direkt beim Haus zur Verfügung.
ZEITPLAN
- Die Wohnungen wurden fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Link zu den verfügbaren Wohnungen.
Die angeführte Salfeldstraße 45a/7 verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Bad
- Wohn-Ess-Bereich
- Zimmer 1
- Terrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in der Salfeldstraße in Graz-Straßgang. Das Objekt befindet sich in einer modernen Wohnanlage am Kehlberg und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Terrasse mit 19,2 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen-Parkett und Feinsteinzeug sowie das moderne Energiekonzept mit Erdwärme, Photovoltaik, Solaranlage und sommerlicher Deckenkühlung. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Grünraumbezug einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind nicht überdurchschnittlich, was einen allzu hohen Lageaufschlag begrenzt. Für Käufer, die Ruhe und Neubauqualität suchen, ist die Mikrolage jedoch gut geeignet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben und dem nahen Umfeld herangezogen, darunter mehrere sehr gut vergleichbare Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, des Erstbezugs und der hochwertigen technischen Ausführung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 295.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich ihres lokalen Neubausegments, aber noch in einem gut begründbaren Marktbereich.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.