Energieeffizientes Neubauprojekt 2-Zimmer Wohnung + Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- große Terrasse mit 19,2 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichendielen-Parkett und Feinsteinzeug
- energieeffizientes Konzept mit Erdwärme, Photovoltaik, Solaranlage und Deckenkühlung
- ruhige Wohnlage am Kehlberg mit Grünraumnähe
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN AM KEHLBERG - JETZT BESICHTIGEN
Willkommen in der modernen Wohnanlage "Am Kehlberg", wo durchdachte Grundrisslösungen, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine ruhige entspannte Wohnlage im Vordergrund stehen. Am Fuße des Schloss St. Martin entstand eine freundliche Wohnsiedlung, die auf Privatsphäre und Individualität ausgerichtet ist.
- Modernes Energiekonzept:
- Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung.
- Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche.
- Bauteilaktivierung für effiziente Deckenkühlung im Sommer.
- Warmwasseraufbereitung durch thermische Solaranlage.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen.
- Eichendielen-Parkett für ein warmes Wohngefühl.
- Glasgeländer für moderne Eleganz.
- Glasfaserinternet für Highspeed-Konnektivität.
- Großzügige Gärten und Terrassen für entspanntes Wohnen.
- Sonnendurchflutete intelligente Grundrisse.
STELLPLÄTZE
- Zueinem Kaufpreis von € 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten) stehen Stellplätze in der Tiefgarage und direkt beim Haus zur Verfügung.
ZEITPLAN
- Die Wohnungen wurden fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Link zu den verfügbaren Wohnungen.
Die angeführte Salfeldstraße 45a/7 verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Bad
- Wohn-Ess-Bereich
- Zimmer 1
- Terrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 267.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 49,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Graz-Straßgang. Das Objekt ist als Erstbezug sofort verfügbar und verfügt über eine mit 19,2 Quadratmetern ungewöhnlich großzügige Terrasse. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die hochwertige Ausführung mit Eichendielen-Parkett und Feinsteinzeug, das moderne Energiekonzept mit Erdwärme, Photovoltaik, Solaranlage und sommerlicher Deckenkühlung sowie die insgesamt ruhige Wohnlage am Kehlberg. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist für Wohnzwecke attraktiv, vor allem wegen der Grünraumnähe und des ruhigen Umfelds. Etwas dämpfend wirkt die nur durchschnittliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 294.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.680 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit großer Terrasse und moderner technischer Ausstattung in diesem konkreten Teilmarkt jedoch nachvollziehbar.
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