Zwischen Stadt und Natur – Ihr Zuhause in Straßgang/Webling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 11,98 m²
- Eigengarten mit 31,50 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Neubauausführung mit Fernwärme und Photovoltaik
- Erdgeschosslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUT HABEN
Neubauwohnungen | Harter Straße, 8053 Graz
Modernes Wohnen im Grazer Südwesten
Mit dem Neubauprojekt GUT HABEN entsteht in der Harter Straße im Grazer Bezirk Straßgang ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die langfristig und nachhaltig wohnen möchten. Durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage bietet GUT HABEN ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Das Projekt im Überblick
- Wohnanlage: 4 Wohngebäude
- Gesamtanzahl Wohnungen: ca. 42 Einheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 45 m² bis 114 m²
- Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Penthäuser: 8 Einheiten
- Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Einheit
- Tiefgarage: ca. 43 Stellplätze
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Bau- & Ausstattungsstandard
- Das Projekt ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Feinsteinzeug / Betonplatten auf Balkonen & Terrassen
- Personenaufzüge
- E-Mobility-ready (vorbereitete TG-Stellplätze)
Ihr Vorteil: niedrige Betriebskosten, angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien für langfristiges Wohlfühlen.
Standortqualität
Der Grazer Südwesten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Eigennutzer und Familien und bietet eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur.
- Sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 15 Min. Auto / 20 Min. Fahrrad)
- Autobahnanbindung für Pendler
- Umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote)
- Hoher Erholungswert durch Buchkogel, Kehlberg und Ölberg
- Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind dennoch bestens angebunden.
Ihre Vorteile
GUT HABEN steht für nachhaltiges, modernes Wohnen in einem etablierten Grazer Wohngebiet.
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristige Wohnqualität garantiert. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Provisionsfrei
Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in der Harter Straße in Graz-Straßgang mit einer Wohnfläche von 55,74 m². Besonders positiv wirken die 11,98 m² große Terrasse, der 31,50 m² große Eigengarten sowie die für ein aktuelles Bauträgerprojekt überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Raffstores, Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Die Erdgeschosslage ist marktüblich, führt aber gegenüber höher gelegenen Einheiten zu einer leichten Begrenzung des Preispotenzials.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Südwesten einzuschätzen. Nahversorgung und Grünbezug sind sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich. Für Eigennutzer ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Freiflächen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt dennoch attraktiv.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten und Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 321.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.