Bestens gelegen – Wohnen im schönen Straßgang/Webling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 12,84 m²
- Eigengarten mit 30,40 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift im Gebäude
- Energieeffiziente Neubauausführung mit Fernwärme und Photovoltaik
- Erdgeschosslage
- kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUT HABEN
Neubauwohnungen | Harter Straße, 8053 Graz
Modernes Wohnen im Grazer Südwesten
Mit dem Neubauprojekt GUT HABEN entsteht in der Harter Straße im Grazer Bezirk Straßgang ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die langfristig und nachhaltig wohnen möchten. Durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage bietet GUT HABEN ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Die Kombination aus zeitgemäßer Bauweise, großzügigen Freiflächen und effizienter Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Das Projekt im Überblick
- Wohnanlage: 4 Wohngebäude
- Gesamtanzahl Wohnungen: ca. 42 Einheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 45 m² bis 114 m²
- Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Penthäuser: 8 Einheiten
- Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Einheit
- Tiefgarage: ca. 43 Stellplätze
Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Bau- & Ausstattungsstandard
- Das Projekt ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
- Massivbauweise
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage am Dach
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Eichenparkett in Wohnräumen
- Feinsteinzeug / Betonplatten auf Balkonen & Terrassen
- Personenaufzüge
- E-Mobility-ready (vorbereitete TG-Stellplätze)
Ihr Vorteil: niedrige Betriebskosten, angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien für langfristiges Wohlfühlen.
Standortqualität
Der Grazer Südwesten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Eigennutzer und Familien und bietet eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur.
- Sehr gute Anbindung an Bus & S-Bahn
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 15 Min. Auto / 20 Min. Fahrrad)
- Autobahnanbindung für Pendler
- Umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote)
- Hoher Erholungswert durch Buchkogel, Kehlberg und Ölberg
- Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind dennoch bestens angebunden.
Ihre Vorteile
GUT HABEN steht für nachhaltiges, modernes Wohnen in einem etablierten Grazer Wohngebiet.
Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristige Wohnqualität garantiert. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Provisionsfrei
Fertigstellung voraussichtlich im Sommer 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Harter Straße in Graz-Straßgang mit einer Wohnfläche von 55,86 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die 12,84 Quadratmeter große Terrasse, der 30,40 Quadratmeter große Eigengarten sowie die für einen Neubau überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrischen Raffstores, Lift, Fernwärme und energieeffizienter Bauweise. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas weniger gefragt als höhere Geschosse, wird hier aber durch Garten und Freifläche deutlich aufgewertet.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Südwesten einzuschätzen. Nahversorgung, Grünraum und Alltagsinfrastruktur sind gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für Eigennutzer ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der hochwertigen Ausstattung und der Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 323.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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