Z51 Urban Living! Neubauprojekt Graz Puntigam! Baustart bereits erfolgt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen, Feinsteinzeug und elektrischen Raffstores
- Terrasse mit 11,59 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat um 28.000 EUR, daher nicht im Schätzwert der Wohnung enthalten
- gute ÖPNV-Anbindung, aber keine ausgesprochene Premium-Mikrolage
Lage
Das Wohnprojekt Z51 Urban Living entsteht in attraktiver Lage im Süden von Graz und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohncharakter und ausgezeichneter Infrastruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen eine optimale Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Graz als auch in Richtung Umland.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung – von Grünflächen und Spazierwegen bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf nachhaltige Wohnqualität setzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit Z51 Urban Living entsteht ein modernes Neubauprojekt im Süden von Graz, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. In Massivbauweise mit Flachdach realisiert, umfasst das Projekt 10 hochwertige Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch Anleger ideale Voraussetzungen bieten.
Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie ein eigenes Kellerabteil. Für komfortables Parken stehen 11 Tiefgaragenstellplätze (extra zu je € 28.000,00) zur Verfügung.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:
Großformatiges Feinsteinzeug, edle handgehobelte Landhausdielen, 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Raffstores sorgen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und energieeffizient mittels Luftwärmepumpe.
Z51 Urban Living steht für stilvolles Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Bauweise – ein zukunftssicheres Zuhause in attraktiver Lage.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 297.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 66,02 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt in Graz-Puntigam. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind vor allem die hochwertige Ausführung mit Parkett, großformatigem Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores. Zusätzlich positiv wirken die Terrasse mit 11,59 Quadratmetern, der Lift sowie das Kellerabteil. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung gesondert zu bezahlen und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für den Grazer Süden als gut einzustufen. Besonders die Nähe zu Straßenbahn und Bus, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und die insgesamt alltagstaugliche Infrastruktur sprechen für den Standort. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide urbane Wohnlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Nahbereich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 297.000 Euro und 325.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.