Z51 Urban Living! Neubauprojekt Graz Puntigam! Baustart bereits erfolgt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Terrasse mit 23,11 m² als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung belegbar
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im Schätzwert enthalten
- 1. Obergeschoss marktgerecht, ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Gute ÖPNV-Anbindung, jedoch keine ausgesprochene Premium-Mikrolage
Lage
Das Wohnprojekt Z51 Urban Living entsteht in attraktiver Lage im Süden von Graz und vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohncharakter und ausgezeichneter Infrastruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen eine optimale Erreichbarkeit sowohl innerhalb von Graz als auch in Richtung Umland.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung – von Grünflächen und Spazierwegen bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf nachhaltige Wohnqualität setzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit Z51 Urban Living entsteht ein modernes Neubauprojekt im Süden von Graz, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. In Massivbauweise mit Flachdach realisiert, umfasst das Projekt 10 hochwertige Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch Anleger ideale Voraussetzungen bieten.
Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie ein eigenes Kellerabteil. Für komfortables Parken stehen 11 Tiefgaragenstellplätze (extra zu je € 28.000,00) zur Verfügung.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:
Großformatiges Feinsteinzeug, edle handgehobelte Landhausdielen, 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Raffstores sorgen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und energieeffizient mittels Luftwärmepumpe.
Z51 Urban Living steht für stilvolles Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Bauweise – ein zukunftssicheres Zuhause in attraktiver Lage.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Graz-Puntigam mit 80,18 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 23 m² große Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Lift. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung und elektrische Raffstores. Der im Projekt angebotene Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu bezahlen und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage im Süden von Graz ist als gut nutzbare Wohnlage mit sehr ordentlicher Infrastruktur einzuschätzen. Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide urbane Mikrolage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, hochwertiger Ausstattung und großer Terrasse ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 392.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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