Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große Terrasse mit rund 23 Quadratmetern
- Ruhige, grüne Aussichtslage
- Fußbodenheizung und Parkett
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Gebäudeintegrierte Stellplatzlösung im Projekt
- Kompakte, gut vermarktbare Wohnungsgröße
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top C15
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Terrassenwohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 50 m²
- Terrasse: 22,99 m²
- Zimmer: 2
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 22,03 m²
- Abstellraum: 2,12 m²
- Vorraum: 4,63 m²
- Badezimmer: 5,25 m²
- WC: 2,36 m²
- Schlafzimmer: 13,59 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 260.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Laßnitzhöhe. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und einer großzügigen Terrasse mit knapp 23 Quadratmetern. Diese Kombination macht das Objekt für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Die Lage ist durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu Graz geprägt. Besonders positiv sind die naturnahe Wohnqualität, die sonnige Hanglage und die gute medizinische Infrastruktur. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wohnwert jedoch nicht wesentlich beeinträchtigt, da das Projekt klar auf ein ruhiges Wohnumfeld mit Stadtnähe ausgerichtet ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese Vergleichsdaten sind ungewöhnlich konsistent und liefern einen belastbaren Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 274.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 5.310 Euro deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist wegen Neubau, Erstbezug, Terrasse und Projektqualität aber nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.