Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem aktuellen Bauträgerprojekt
- Ruhige, grüne Wohnumgebung mit sonniger Ausrichtung
- Südbalkon und Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett und Lift als zeitgemäße Neubauausstattung
- Erdgeschoßlage gegenüber Obergeschoßen leicht wertgedämpft
- Gute Erreichbarkeit von Graz bei naturnahem Wohnumfeld
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top A01
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Wohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 63 m²
- Balkon: 6,66 m²
- Zimmer: 3
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 23,58 m²
- Vorraum: 5,63 m²
- Badezimmer: 6,34 m²
- WC: 2,10 m²
- Abstellraum: 2,47 m²
- Schlafzimmer 1: 10,41 m²
- Schlafzimmer 2: 12,42 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 328.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 63 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Laßnitzhöhe. Es handelt sich um einen Erstbezug mit drei Zimmern, Südbalkon, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett und Personenaufzug. Insgesamt spricht dies für eine moderne, gut vermarktbare Wohnung mit solider bis guter Ausstattungsqualität. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die Erdgeschoßlage im Vergleich zu höher gelegenen Einheiten mit tendenziell besserer Aussicht und mehr Privatsphäre.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: naturnah, ruhig und sonnig, zugleich mit guter Anbindung in Richtung Graz. Das GIS-Profil zeigt Stärken bei Grünraum und Gesundheitsversorgung, während der öffentliche Verkehr eher durchschnittlich ausfällt. Für diese Wohnform im Grazer Umland ist das jedoch marktüblich.
Die Wertermittlung stützt sich auf sieben sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbaren Umfeld. Dadurch ist die Ableitung besonders belastbar. Aus den Vergleichspreisen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 334.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 342.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.300 Euro ist wegen Erstbezug, Neubauqualität und projektgleicher Vergleichsdaten gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.