Baustart erfolgt! Neufeld North Gate Wohnung mit Balkon T06, Mietkauf möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- 17 m² Balkon
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- verkehrsberuhigtes Quartier mit Begrünung
- Stellplatz nicht inkludiert, nur um 14.360 EUR zukaufbar
- Randlage innerhalb des Stadtgebiets, aber mit guter Erreichbarkeit
Lage
In der Neufeld Allee, am nördlichen Stadtrand von Bad Radkersburg entsteht eine Wohnanlage mit ansprechender Architektur und modernem Grundriss. Der Bad Radkersburger Lokalbahnhof liegt fußläufig weniger als einen Kilometer entfernt. Die Parktherme liegt nur 5 Autominuten entfernt. Nahversorger wie Billa, Eurospar, Hofer, Lidl, DM, Bipa sind nur knapp über 1 km entfernt. Der Bad Radkersburger Hauptplatz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich im Umkreis von 15 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Projekt von ZOWN in Bad Radkersburg mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit!
Nachhaltigkeit heißt für ZOWN, ein Bewusstsein für den Umgang mit Ressourcen zu entwickeln. Dementsprechend erfolgt die Heizung über die örtliche Fernwärme, die benötigte Energie stammt wiederum aus nachhaltigen Quellen.
Das gesamte Quartier ist verkehrsberuhigt, dennoch kann das Auto bequem in Wohnungsnähe bzw. unter den Gebäuden geparkt werden. Das hat wiederum einen ökologischen Aspekt, da wir durch diese Maßnahme die Bodenversiegelung minimieren können. Dafür sorgt auch ein Maximum an Begrünung der Außenflächen.
20 Wohneinheitenin schlüsselfertiger Ausführung. Überdachte Autoabstellplätze zu je 14.360 EUR zukaufbar.
Jeder PKW-Stellplatz kann auf E-Mobilität aufgerüstet werden. Eine Schnellladestation im Quartier sorgt für weiteren Komfort.
- Gebäude 1: 11 barrierefreie Wohneinheiten mit 48 bis 99m² Wohnfläche, Garten mit Terrasse oder Balkon
- Gebäude 2: 9 barrierefreie Wohneinheiten mit 51 bis 92m² Wohnfläche, davon 2 Penthouse mit 83 bis 87m² Wohnfläche
Angegebene Kaufpreise sind bereits für Eigennutzer, das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer für Sie hinzukommt.
Für Anleger gibt es dennoch die Möglichkeit Netto + 20% Umsatzsteuer zu kaufen, Nettopreise auf Anfrage. Die Kaufabwicklung wird nach BTVG Ratenplan B durchgeführt.
Provisionsfrei für den Käufer! Die Provision bezahlt der Bauträger.
Für weitere Fragen steht Ihnen Franz Weinhandl unter den angegebenen Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
Die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung, eine digitale Broschüre, sowie detailliertes Informationsmaterial zu ihrer gewünschten Wohneinheit wird Ihnen nach erfolgter Anfrage persönlich zugesendet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 269.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in der Neufeld Allee in Bad Radkersburg. Das Objekt weist für den regionalen Markt eine zeitgemäße und klar werthaltige Ausstattung auf: barrierefreie Ausführung, Personenaufzug, Fußbodenheizung, Fernwärme, Fertigparkett sowie ein 17 m² großer Balkon. Positiv ist auch das verkehrsberuhigte, begrünte Quartier. Ein Autoabstellplatz ist allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur separat zukaufbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gute Wohnlage am Stadtrand mit brauchbarer öffentlicher Anbindung und kurzer Distanz zu Nahversorgung, Bahnhof, Therme und Innenstadt einzuschätzen. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe von Wohnungen mit ähnlicher Größe, die sich überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.700 bis 3.850 Euro je Quadratmeter bewegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 269.000 bis 289.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.860 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug und den Bauträgerstandard sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.