Villa JULIA - Erstklassige 3-Zi.-Terrassenwohnung in Thaur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerobjekt / Erstbezug mit Fertigstellung 2027
- Nur vier Wohneinheiten, dadurch erhöhte Exklusivität
- Große Terrasse mit rund 21 m²
- Gehobene Ausstattung mit Landhausdielen, Qualitätsfliesen, Hans-Grohe-Armaturen
- Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Carport mit E-Anschluss
- Kellerabteil mit 9,65 m²
- Bevorzugte Wohnlage oberhalb des Ortszentrums
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
In besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in bevorzugter, geradezu überwältigender Wohnlage von Thaur.
Die VILLA JULIA steht für hohe Lebensqualität, großes Freizeitangebot, Natur, Schule und Bildung in einer wirtschaftlich starken Region.
Highlights:
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und qualitätsvolle Ausstattung.
- Nur vier Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Gehobene Ausstattung
- Großzügige Wohnräume
- Großzügige Lagerräumlichkeiten
- Armaturen von Hans Grohe
- hochwertiger Landhausdielen-Boden
- großformatige Qualitäts-Fliesen
- großflächige Fenster- und Türenelemente
- Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschluss
Die Obergeschoßwohnung Top W03 im Wohnprojekt Villa JULIA überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine private Terrasse.
Perfekt für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Komfort suchen.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 82,40 m² – kompakt und effizient genutzt
Wohn-/Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit 33,64 m² – offen und lichtdurchflutet
Schlafbereich: Ein komfortables Schlafzimmer (14,78 m²) sowie ein weiteres Zimmer (12,00 m²) – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Sanitär: Modernes Bad (6,31 m²) sowie separates WC
Praktische Extras: Abstellraum (2,22 m²) und Garderobe (5,30 m²) sorgen für Stauraum und Ordnung
Exklusive Außenfläche
Terrasse: 21,22 m² – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien
Kaufpreis vor Fertigstellung (Frühjahr 2027): EUR 745.500,00 statt EUR 759.800,00
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 82,37 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt in Thaur. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, hochwertigen Boden- und Fliesenbelägen, Lift, Carport mit E-Anschluss sowie einem Kellerabteil positiv hervor. Besonders wertrelevant ist die rund 21 Quadratmeter große Terrasse. Die Lage wird als bevorzugte Wohnlage etwas oberhalb des Ortszentrums beschrieben, was auf gute Wohnqualität, Ruhe und ein attraktives Umfeld schließen lässt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Markt mit einfacheren Neubauverkäufen im Bereich um 6.700 bis 7.600 Euro je Quadratmeter und hochwertigeren Verkäufen deutlich über 10.000 Euro je Quadratmeter. Das gegenständliche Objekt liegt qualitativ zwischen diesen Gruppen, mit Tendenz zum oberen Segment. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 717.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 680.000 bis 750.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil Ausstattung, Projektcharakter und Wohnlage überdurchschnittlich wirken.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.