Weitblick – Hochwertige 4-Zi.-Terrassenwohnung in Thaur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Nur vier Wohneinheiten, dadurch exklusive Kleinwohnanlage
- Große Südterrasse mit ca. 25,63 m²
- Zusätzlicher Gartenanteil mit ca. 48,63 m²
- Gehobene Ausstattung mit Landhausdielen, Qualitätsfliesen, Hansgrohe-Armaturen
- Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe
- Personenaufzug vorhanden
- Carport mit E-Anschlussmöglichkeit
- Bevorzugte Wohnlage mit Bergblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In besonders schöner Lage etwas oberhalb des Dorfzentrums von Thaur.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in bevorzugter, geradezu überwältigender Wohnlage von Thaur.
Die VILLA JULIA steht für hohe Lebensqualität, großes Freizeitangebot, Natur, Schule und Bildung in einer wirtschaftlich starken Region.
Highlights:
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und qualitätsvolle Ausstattung.
- Nur vier Wohneinheiten
- Personenaufzug
- Gehobene Ausstattung
- Großzügige Wohnräume
- Großzügige Lagerräumlichkeiten
- Armaturen von Hans Grohe
- hochwertiger Landhausdielen-Boden
- großformatige Qualitäts-Fliesen
- großflächige Fenster- und Türenelemente
- Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschluss
VILLA JULIA | Exklusives Wohnen in Thaur – 4 Zimmer, Sonnenterrasse & Privatgarten
Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Thaur
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine attraktive Wohnlage legen.
In bevorzugter Wohnlage von Thaur entsteht mit der VILLA JULIA ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier hochwertigen Eigentumswohnungen. Die überschaubare Größe der Wohnanlage, die zeitgemäße Architektur und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter.
Die sonnige Lage, der Blick auf die umliegende Bergwelt und die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Top W02 – Großzügigkeit trifft Wohnkomfort
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß bietet auf rund 103 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur sonnigen Terrasse.
Mit rund 26 m² bietet die Terrasse reichlich Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Lounge – ein wunderbarer Ort, um den Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft zu genießen.
Eine Besonderheit ist der zusätzlich zugeordnete, rund 49 m² große Gartenanteil. Die geböschte Grünfläche bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Freiraumangebot dieser Obergeschoßwohnung.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Garderobenflächen vervollständigen das attraktive Raumangebot.
Qualität, die man sieht und spürt
Bei der VILLA JULIA wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und zeitgemäße Haustechnik gelegt.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Exklusive Wohnanlage mit nur vier Eigentumswohnungen
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 40 m²
- Sonnenterrasse mit rund 26 m² und zusätzlichem Gartenanteil
- Großflächige Fenster- und Türelemente
- Hochwertige Landhausdielen und großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Moderne Sanitärausstattung mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe
- Komfortable Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Bequemer Zugang über einen Personenaufzug
- Großzügiger Lagerraum mit rund 10 m²
- Überdachte Autoabstellplätze mit E-Anschlussmöglichkeit
- Thaur – Lebensqualität vor den Toren Innsbrucks
Thaur zählt zu den besonders gefragten Wohngemeinden im Großraum Innsbruck. Die attraktive Lage am Fuße der Nordkette, das gewachsene Ortsbild und die unmittelbare Nähe zur Natur machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnstandort. Ob Spaziergänge, Wanderungen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten örtlichen Infrastruktur und der kurzen Entfernung nach Innsbruck und Hall in Tirol.
VILLA JULIA – Ein Zuhause mit besonderem Anspruch
Die Kombination aus nur vier Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einer bevorzugten Lage macht die VILLA JULIA zu einer attraktiven Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen.
Kaufpreis vor Fertigstellung (Frühjahr 2027): EUR 898.600,00 statt EUR 918.600,00
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohnprojekt und die Wohnung Top W02 in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Bilder können z.T. mit KI bearbeitet sein. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 840.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Thaur mit rund 102,83 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt gehört zu einem kleinen Wohnprojekt mit nur vier Einheiten und hebt sich durch seine gehobene Ausstattung, den Personenaufzug, den Carport, die Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe sowie die großzügigen Außenflächen deutlich vom Standard ab. Besonders wertrelevant sind die rund 25,63 Quadratmeter große Sonnenterrasse und der zusätzliche Gartenanteil von rund 48,63 Quadratmetern.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage im Großraum Innsbruck einzuschätzen. Thaur zählt zu den gefragten Umlandgemeinden; die Kombination aus naturnahem Wohnen, Bergblick und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Innsbruck wirkt klar wertsteigernd. Der sehr niedrige GIS-Wert erscheint aufgrund fehlender Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit älteren Verkäufen im mittleren Bereich und jüngeren Premium-Transaktionen auf deutlich höherem Niveau. Für das gegenständliche Objekt waren vor allem die hochwertigen Neubauvergleiche maßgeblich, wobei Größe, Stockwerk und Freiflächen sachverständig angepasst wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 895.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 840.000 Euro und 940.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.