Aldrans - PANORAMICA: Top W 12
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug mit Neubauprämie
- große Terrasse mit 26,01 m²
- Panoramablick auf Innsbruck und Alpen laut Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- Tiefgarage erwähnt, daher wertrelevant positiv
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Terrassenwohnung in einem Neubauprojekt in Aldrans mit 41,19 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 26,01 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, der Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie die im Inserat genannte Tiefgarage. Besonders wertrelevant ist außerdem der beworbene Panoramablick in Richtung Innsbruck und Alpenkulisse.
Die Lage ist für den regionalen Markt attraktiv: Aldrans verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Nahversorgung und Bildungsangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher eher zurückhaltend und bildet den qualitativen Aussichtswert nur teilweise ab.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht sachgerecht wäre. Für die Ableitung wurden vor allem die besser passenden Neubauverkäufe im näheren Umfeld herangezogen und um die kleine Wohnungsgröße, die große Terrasse und die gute Projektqualität angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.