Aldrans - PANORAMICA: Top W 13
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubau-Premium
- große Terrasse mit 25,32 m²
- Panoramablick auf Innsbruck und Alpenkulisse
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe
- Tiefgarage laut Ausstattung erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung in Aldrans mit 49,03 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 25,32 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgerprojekt einzuordnen und verfügt laut Unterlagen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Keller und Tiefgarage. Besonders wertrelevant ist der im Inserat mehrfach hervorgehobene Panoramablick auf Innsbruck und die umliegende Bergkulisse.
Die Lage ist für den lokalen Markt als überdurchschnittlich attraktiv zu beurteilen: Aldrans verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Nahversorgung, Schule und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der rechnerische Lagewert bildet den tatsächlichen Wohnwert daher nur teilweise ab.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Deshalb wurden die niedrigsten und offensichtlich nicht gut passenden Transaktionen nur eingeschränkt berücksichtigt. Stärker gewichtet wurden hochwertige Neubauverkäufe im näheren Umfeld sowie der marktübliche Zuschlag für kleine Erstbezugswohnungen mit großer Freifläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 427.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.