Aldrans - PANORAMICA: Top W 07

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Aldrans. Es handelt sich um einen Erstbezug vom Bauträger mit geplanter Fertigstellung 2027. Positiv auf den Wert wirken vor allem die große Terrasse mit 18,32 m², der in der Beschreibung ausdrücklich genannte Panoramablick auf Innsbruck und die Alpen, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie die in der Ausstattung angeführte Tiefgarage. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.

Die Lage ist für den Raum Innsbruck als attraktiv einzustufen: Aldrans bietet Ruhe, gute Nahversorgung und hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil ist nur durchschnittlich, bildet aber den konkreten Ausblicks- und Wohnqualitätsvorteil dieses Projekts nicht vollständig ab.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro abgeleitet. Dabei wurden vor allem die besser vergleichbaren Neubauverkäufe mit höherem Qualitätsniveau herangezogen und unplausibel niedrige Vergleichswerte deutlich schwächer gewichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro.