Aldrans - PANORAMICA: Top W 09
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Panoramablick auf Innsbruck und Alpenkulisse
- 15,20 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett und Lift
- Tiefgarage und Keller vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 72,8 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Aldrans. Das Objekt ist als Erstbezug vom Bauträger einzuordnen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: eine Terrasse mit etwa 15,2 m², Panoramablick Richtung Innsbruck, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkettböden, Lift, Keller sowie Tiefgarage. Diese Kombination spricht für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Aldrans bietet eine ruhige, sonnige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Nähe zur Stadt Innsbruck. Die Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld gut vorhanden. Der rechnerische Lagewert erscheint etwas zurückhaltend, weil der besondere Aussichtswert und die Wohnqualität der Hang- beziehungsweise Plateaulage nur teilweise statistisch erfasst werden.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Preisspanne, weshalb einzelne Werte nur eingeschränkt belastbar sind. Als tragfähige Basis wurde ein Quadratmeterpreis von rund 7.920 Euro angesetzt und unter Berücksichtigung von Erstbezug, Aussicht, Terrasse und Ausstattung plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 577.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 610.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.