Patsch - Cloud N°6 - Top W 02
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Großer Eigengarten mit Terrasse
- Südwest-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett
- Luftwärmepumpe und gute Energieklasse
- Familienfreundliche, ruhige Wohnlage nahe Innsbruck
- Lagerraum vorhanden
- Carport laut Angebot separat zu erwerben
Lage
Am Fuße des Patscherkofels gelegen bietet das Wohnbauprojekt eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur und die majestätischen Alpen. Gleichzeitig ist Innsbruck nur einen Katzensprung entfernt – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und hochwertige Ausstattung.
• Moderne Luftwärmepumpe
• Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
• Echtholzparkettboden
• Großflächige Fenster- und Türelemente
• Moderne LED-Beleuchtung im Allgemeinbereich
• Carportabstellplätze vor dem Haus
Highlights:
- Familienfreundliches Wohnen
- Hervorragende Wohnlage am Ortsrand sonnig – ruhig – zentrumsnah
- Architektur fügt sich perfekt in die umliegende Umgebung ein
- Lichtdurchflutete Räume mit geräumigen Terrassen
- Elegante Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen aus Edelstahl
- Umfangreiche Elektro- und Medienausstattung
- Moderner Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung
Top W02 - EG - Gartenwohnung
3-Zi.-Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.
- Süd-/West-Ausrichtung
- Garderobe
- Großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kinderzimmer/Büro
- Bad/WC
- Garten mit ca. 90 m²
- Zugeordneter Lagerraum mit 7 m²
Die Kosten je Carport-Abstellplatz belaufen sich auf € 22.500,00.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 3,00% zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20% Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt ein Vermittlungshonorar in der Höher von 3% zzgl. 20% MwSt. an.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Patsch. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die moderne und hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, die Terrasse mit rund 11,8 m² sowie der große Eigengarten mit rund 90 m². Zusätzlich ist ein Lagerraum vorhanden. Der angebotene Carport ist laut Unterlagen separat zu bezahlen und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhiges, sonniges Wohnumfeld am Ortsrand, zugleich mit guter Erreichbarkeit von Innsbruck. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Das spricht insbesondere für eine stabile Nachfrage bei Paaren und kleinen Familien.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Das wichtigste Vergleichsobjekt ist nahezu flächengleich und liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist aber durch Neubau, Erstbezug, Gartenwohnung und die Nähe zu Innsbruck nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 509.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Peter Bereiter
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