Patsch - Cloud N°6 - Top W 01
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten
- West-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Familienfreundliche, ruhige Wohnlage nahe Innsbruck
- Lagerraum vorhanden
- Carport verfügbar, jedoch laut Beschreibung gesondert zu bezahlen
Lage
Am Fuße des Patscherkofels gelegen bietet das Wohnbauprojekt eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur und die majestätischen Alpen. Gleichzeitig ist Innsbruck nur einen Katzensprung entfernt – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnungen verfügen über eine umfangreiche, moderne und hochwertige Ausstattung.
• Moderne Luftwärmepumpe
• Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
• Echtholzparkettboden
• Großflächige Fenster- und Türelemente
• Moderne LED-Beleuchtung im Allgemeinbereich
• Carportabstellplätze vor dem Haus
Highlights:
- Familienfreundliches Wohnen
- Hervorragende Wohnlage am Ortsrand sonnig – ruhig – zentrumsnah
- Architektur fügt sich perfekt in die umliegende Umgebung ein
- Lichtdurchflutete Räume mit geräumigen Terrassen
- Elegante Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen aus Edelstahl
- Umfangreiche Elektro- und Medienausstattung
- Moderner Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung
Top W01 - EG - Gartenwohnung
3-Zi.-Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.
- West-Ausrichtung
- Garderobe
- Großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Kinderzimmer/Büro
- Bad/WC
- Garten mit ca. 44 m²
- Zugeordneter Lagerraum mit 7 m²
Die Kosten je Carport-Abstellplatz belaufen sich auf € 22.500,00.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 3,00% zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20% Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON Wohnbau GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt ein Vermittlungshonorar in der Höher von 3% zzgl. 20% MwSt. an.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 60,28 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Patsch. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 11,83 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 44 Quadratmetern sowie einen zugeordneten Lagerraum. Aus der Beschreibung ergeben sich eine überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, großflächigen Fensterflächen und moderner Sanitär- und Elektroausstattung. Ein Carport ist möglich, laut Unterlagen jedoch gesondert zu erwerben und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhiges, sonniges Wohnumfeld am Ortsrand, familienfreundliche Infrastruktur und gleichzeitig gute funktionale Nähe zu Innsbruck. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge zeigen für vergleichbare bestandsfreie Neubauwohnungen ein hohes Preisniveau. Besonders aussagekräftig ist ein nahezu identisches Vergleichsobjekt in unmittelbarer Nähe mit praktisch gleicher Fläche.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 512.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 485.000 bis 535.000 Euro angemessen. Das Ergebnis liegt bewusst deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist aber durch den Erstbezug, die Gartenlage, die hochwertige Ausstattung und die sehr gute Vergleichbarkeit des lokalen Neubau-Kaufvertrags nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Peter Bereiter
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.